Een monumentaal herenhuis aan de Heemraadssingel
Deze tussenwoning uit 1918 is een van de grootste en duurste woningen in de buurt Nieuwe Westen. Met een vraagprijs van €1.895.000 ligt de prijs 295% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.798, en het is daarmee de duurste van de 129 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een tussenwoning in Rotterdam met een woonoppervlak van 428 m² volgens de makelaar, 300% groter dan het buurtgemiddelde van 107 m².
Een huis met achttien kamers en een dakterras
De woning heeft volgens de makelaar achttien kamers, waarvan twaalf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.762 m³. Buiten is er een achtertuin van 192 m² op het westen en een voortuin, plus een dakterras en een balkon. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, aldus de makelaar.
Leven in Nieuwe Westen
Met bijna 19.400 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten en onderwijs. Een ander zegt: "Mijn buurt vind ik overdag veilig, avond minder." De buurt Nieuwe Westen heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 27% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 390 meter, of bij Aldi en Albert Heijn op ongeveer 650 tot 685 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder het Rotterdam Designcollege op 160 meter en de Van Oldenbarneveltschool op 397 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 654 meter en Apotheek Middelland op 413 meter. De bushalte Beukelsdijk met lijnen 2, 9, 38 en 40 ligt op 165 meter, en tramhalte Vierambachtsstraat met lijnen 1, 7 en 11 op 308 meter. Rotterdam Centraal is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Heemraadssingel 105, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.895.000. Dat is 295% boven de gemiddelde vraagprijs van €479.798 in de buurt Nieuwe Westen. Het is daarmee de duurste van de 129 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.428, gebaseerd op de makelaarsopgave van 428 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning achttien kamers, waarvan twaalf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 1.762 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 192 m² op het westen, een voortuin, een dakterras en een balkon.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Dirk zit op 390 meter, Aldi op 659 meter en Albert Heijn op 685 meter. Voor onderwijs zijn er onder andere het Rotterdam Designcollege op 160 meter, het Marnix Gymnasium op 236 meter en de Van Oldenbarneveltschool op 397 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen binnen een straal van vijf kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis" en noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten. Een ander zegt: "Mijn buurt vind ik overdag veilig, avond minder." De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1918. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 192 m² op het westen en een voortuin. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig. De buitenruimtes zijn volgens de makelaar onderdeel van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Beukelsdijk met lijnen 2, 9, 38 en 40 ligt op 165 meter. Tramhalte Vierambachtsstraat met lijnen 1, 7 en 11 is op 308 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1.176 meter afstand. Er zijn ook meerdere bushaltes in de buurt.
