Staten Bolwerk 40
Stationsbuurt, Haarlem
BuurtEen appartement in de Stationsbuurt
Dit appartement aan het Staten Bolwerk staat midden in de levendige Stationsbuurt van Haarlem, op loopafstand van het station. Met een vraagprijs van €449.000 ligt de prijs 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €873.857, wat het een scherpe instap in deze buurt maakt. Het is een koopappartement uit 1965 met energielabel C. Vergelijk je het met andere appartementen in Haarlem, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 228 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 70 m² op, terwijl de BAG-registratie 73 m² vermeldt. Het energielabel is C.
De Stationsbuurt
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een stedelijke buurt, vlak bij het centrum van Haarlem. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Mooie buurt...winkels dichtbij bus verbindingen dichtbij". De buurt Stationsbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op vijf minuten lopen. Basisschool De Ark zit om de hoek, en de huisarts en apotheek zijn beide op loopafstand. Het treinstation Haarlem ligt naast de deur, en bushaltes met lijnen als 2, 3 en 14 zijn ook dichtbij. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau tonen een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt boven de norm, die van vliegverkeer niet. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Leef Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Staten Bolwerk 40, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €449.000 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €873.857. De mediaanprijs in de buurt is €495.000. Het appartement is met 70 m² wel 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 146 m². De prijs per vierkante meter is €6.414, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 228 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 70 m² op, terwijl de BAG-registratie 73 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1965, dus je kunt rekening houden met energiekosten die bij een label C horen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd vóór 1970 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai (56 dB) en industrielawaai (51 dB) liggen boven de norm. Vliegverkeer blijft met 40 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH to go zit op 283 meter, de Albert Heijn op 545 meter. Basisschool De Ark is op 443 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 360 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 205 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen als 2, 3 en 14 in de buurt.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Mooie buurt...winkels dichtbij bus verbindingen dichtbij". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en is zeer stedelijk.
