Een appartement met vrij uitzicht aan het park
Op de zesde verdieping van een appartementencomplex uit 1964 vind je dit appartement aan de Spechtlaan, in de buurt De Zijde. Met 110 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €385.000 is scherp, want dat ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €574.500. Ter vergelijking: appartementen in Leidschendam-Voorburg gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en er is een garage mogelijk, plus een garagebox. De woning is gelegen aan een park, in een woonwijk, met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het energielabel is C. De VvE-bijdrage is €357,07 per maand.
De Zijde, een rustige buurt
De Zijde telt zo'n 1.470 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen. Uitzicht is prachtig, er gebeurt hier bijna nooit wat." Een ander noemt het "een gezellige buurt met veel lieve buren". De buurt De Zijde heeft een gemiddeld aantal koopwoningen van 85%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Dirk op 689 meter of PLUS op 886 meter. Voor schoolgaande kinderen is het 's Gravendreef College op 379 meter en de IKEC De Waterlelie op 556 meter. De huisartsenpraktijk Overman zit op 783 meter en apotheek Antoniushove op 721 meter. Met de buslijn 46 bij de Prinsensingel op 221 meter en tram 6 bij de Burg. Kolfschotenlaan op 277 meter ben je zo weg. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €407.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €240.000 naar €407.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Frisia Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spechtlaan 377, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €407.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt daar 5% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 110 vierkante meter. Er is een balkon en een garage mogelijk, plus een garagebox. De woning ligt op de zesde verdieping met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en er is volgens de makelaar geen isolatie. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt De Zijde om in te wonen?
De Zijde is een rustige buurt met ongeveer 1.470 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", een ander zegt dat het "een gezellige buurt met veel lieve buren" is. Er zijn ook kritische geluiden over de veiligheid in het park.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 689 meter of PLUS op 886 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het 's Gravendreef College op 379 meter en de IKEC De Waterlelie op 556 meter. De huisartsenpraktijk Overman zit op 783 meter en apotheek Antoniushove op 721 meter. Het ziekenhuis HMC Antoniushove ligt op 663 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 221 meter zit bushalte Leidschendam, Prinsensingel met buslijn 46. Tramhalte Burg. Kolfschotenlaan is op 277 meter met tramlijn 6. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Mariahoeve op 1,6 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de regio te verkennen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1964 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €357,07 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van het appartementencomplex, zoals de gemeenschappelijke ruimtes, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de Vereniging van Eigenaren.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €385.000 en de woonoppervlakte is 110 vierkante meter. Dat komt neer op €3.500 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.137 per vierkante meter.
