Een appartement uit 1957 in het Raadhuiskwartier
Aan de Prins Bernhardlaan 118 in Leidschendam staat dit appartement uit 1957 met energielabel C. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €583.733, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de vijftien koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is de indeling van het appartement niet bekend. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 72 m², wat 36% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 113 m². Het bouwjaar 1957 en het energielabel C zijn de enige concrete kenmerken die de makelaar noemt.
Leven in het Raadhuiskwartier
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het "niet veilig" voelt in het park. De meningen lopen dus uiteen, en de buurt Raadhuiskwartier kent zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 390 meter of Jumbo op 616 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen de Roomskatholieke Basisschool Maria Bernadette en het Veurs Lyceum op loopafstand. De huisartsenpraktijk J.J. Wolters zit op 543 meter en BENU Apotheek Heuvel op 374 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn J.S. Bachlaan met lijn N2 en Leidschendam, J.S. Bachlaan met lijn 46, beide op ongeveer 400 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,8 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1957 op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Zoetermeer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Bernhardlaan 118, Leidschendam
Waarom is de vraagprijs van dit appartement zo laag?
De vraagprijs van €325.000 ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €583.733. Dat maakt de prijs scherp, maar het appartement is met 72 m² ook 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 113 m². De prijs per vierkante meter is €4.514. De woning heeft energielabel C en is gebouwd in 1957.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is de indeling van dit appartement niet bekend. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 72 m². Het bouwjaar is 1957 en het energielabel is C.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie wordt niets vermeld. Het woonoppervlak van 72 m² is wel bekend via de BAG-registratie. Verder staan alleen het bouwjaar 1957 en energielabel C in de advertentie. De rest van de woningdetails staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Raadhuiskwartier om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het "niet veilig" voelt in het park. De beoordelingen zijn dus wisselend.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand vind je Dirk op 390 meter en Jumbo op 616 meter voor boodschappen. De huisartsenpraktijk J.J. Wolters zit op 543 meter en BENU Apotheek Heuvel op 374 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de Roomskatholieke Basisschool Maria Bernadette op 371 meter en het Veurs Lyceum op 421 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het gaat om openbare risicodata van Atlas Leefomgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1957 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waarbij 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.514, gebaseerd op het woonoppervlak van 72 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.948 per m². De vraagprijs van €325.000 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €583.733. Het appartement heeft energielabel C.
