Een portiekwoning met karakter in Transvaalkwartier-Zuid
Deze portiekwoning uit 1927 ligt op de derde woonlaag van een appartementencomplex in Transvaalkwartier-Zuid, een buurt met een levendige mix van culturen en voorzieningen. Met 4 kamers en 3 slaapkamers biedt de woning ruimte voor wie graag een werkkamer of logeerkamer wil. De vraagprijs van €259.500 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €315.550 in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 80 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De indeling omvat 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is gelegen op de derde woonlaag en wordt verkocht met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, dus er is geen jaarlijkse erfpachtcanon meer. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 7.300 inwoners is Transvaalkwartier-Zuid een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,61, en een van hen zegt: "De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal." Een andere bewoner noemt het "een volksbuurt, waar het heel gezellig kan zijn, maar ook heel druk", maar woont er met veel plezier. De buurt Transvaalkwartier-Zuid heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945, wat het straatbeeld een historisch karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: een SPAR express ligt op 103 meter en een Lidl op 286 meter, terwijl een Albert Heijn op ongeveer 900 meter zit. Voor zorg hoef je niet ver: de apotheek zit om de hoek op 205 meter en de huisarts is op loopafstand. Basisscholen zijn er genoeg in de buurt, en de dichtstbijzijnde is op 300 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op 113 meter (lijn 51 en 456) en 247 meter, en het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast een groot aanbod aan winkels en voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €255.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €159.000 naar €255.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wilburg Makelaars & Taxateurs op Funda en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spionkopstraat 22, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €259.500 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €255.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €159.000 naar €255.000. De vraagprijs ligt daarnaast 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €315.550 in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement ligt op de derde woonlaag van een portiekwoning uit 1927.
Wat betekent het energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas, maar dat zegt niets over de rest van de isolatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, niet een oordeel over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: een SPAR express ligt op 103 meter en een Lidl op 286 meter. De apotheek zit op 205 meter en de huisarts is op loopafstand. Basisscholen zijn er genoeg in de buurt, met de dichtstbijzijnde op 300 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes op 113 meter (lijn 51 en 456) en 247 meter, en het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Transvaalkwartier-Zuid?
Transvaalkwartier-Zuid is een levendige stadswijk met ruim 7.300 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal." Een ander noemt het "een volksbuurt, waar het heel gezellig kan zijn, maar ook heel druk", maar woont er met veel plezier.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in de omgeving.
Hoe is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zijn feitelijke gegevens over de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning zonder bezichtiging. De beschikbare gegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan in de advertentie, maar de rest moet je zelf ter plaatse beoordelen.
