Een energiezuinig appartement in De Waard
Dit appartement aan de Kruidenhof 29 ligt in de wijk De Waard, een buurt die met ruim 2.200 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig karakter heeft. De woning is in 2020 gebouwd en heeft energielabel A+++. Met een vraagprijs van €375.000 ligt dit appartement 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €452.991 staat. Wie zoekt naar appartementen in Leiden vindt hier een modern alternatief.
Een compacte bovenwoning met warmtepomp
Deze bovenwoning op de tweede woonlaag heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 49 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp en heeft een vrij uitzicht, gelegen in een woonwijk. De VvE-bijdrage bedraagt €10.000 per jaar, een belangrijk punt om mee te wegen in de maandlasten. Het appartement is sinds 26 oktober 2026 te koop.
De Waard: centraal wonen met een stads gevoel
De Waard ligt dicht bij het centrum van Leiden, wat volgens bewoners van de wijk een groot voordeel is. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten" en waardeert de levendigheid, ook 's avonds laat. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,61 op basis van zes beoordelingen. Wel is er een gebrek aan groen, zoals een bewoner het verwoordt: "Je ziet af en toe een boom staan maar echt groen kun je het niet noemen." De buurt De Waard heeft een mix van jong en oud, met 38% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 614 meter en Dekamarkt op 663 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Bonaventura College Burggravenlaan op 488 meter, en basisschool De Pionier op 712 meter. De huisarts zit op 374 meter en de Haven Apotheek op 379 meter. De bushalte Leiden, Zijlsingel is op 90 meter met lijn 3, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €225.000 naar €346.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 25% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Nederland op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruidenhof 29, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €225.000 naar €346.000. De vraagprijs ligt daarnaast 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €452.991.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 49 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft een warmtepomp voor verwarming en een vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €10.000 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten, omdat het huis goed presteert op energiegebied. Het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft maar 9% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit appartement steekt daar gunstig bij af.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op gebiedsniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Een bewoner van de wijk merkt op dat er "vaak veel geluid is door studenten en feestgangers", maar noemt het "niks onverwachts". Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 614 meter en Dekamarkt op 663 meter, beide op loopafstand. De huisarts zit op 374 meter en de Haven Apotheek op 379 meter. Voor onderwijs zijn er Bonaventura College Burggravenlaan op 488 meter en basisschool De Pionier op 712 meter. De bushalte Leiden, Zijlsingel is op 90 meter met lijn 3, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt De Waard om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt de buurt "levendig" en voelt zich niet onveilig 's avonds laat. Wel is er een gebrek aan natuur, zoals een bewoner het verwoordt: "Je ziet af en toe een boom staan maar echt groen kun je het niet noemen." De buurt heeft veel jonge huishoudens, met 38% tussen 25 en 45 jaar.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. Wel is 25% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Dit appartement is echter gebouwd in 2020, dus het is recente nieuwbouw. Het betreft een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Zijlsingel op 90 meter, met buslijn 3. Daarnaast zijn er haltes aan de Oosterkerkstraat op 348 meter en de Burggravenlaan op 468 meter, met lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,6 kilometer. Een bewoner zegt: "Het station is dichtbij en alles is met de bus te bezoeken."
