Slikveld 6
Boogjes en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtEen appartement aan het water in Dordrecht
Dit appartement aan de Slikveld 6 ligt in de Boogjes en omgeving, een buurt in het centrum van Dordrecht. Met 4 kamers en 3 slaapkamers is het een ruim opgezet appartement op de eerste woonlaag van een galerijflat. De vraagprijs van €350.000 is scherp te noemen, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Dordrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 86 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De indeling omvat 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning is gelegen aan het water, aan een rustige weg en in het centrum. De woning is uit 1982 en heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €22.800 per jaar.
Boogjes en omgeving
Met 860 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (62%). Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Boogjes en omgeving heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3918.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 409 meter of Dirk op 697 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Landelijk Onderwijs aan Varende Kinderen op 262 meter en IKC De Horizon op 314 meter. De huisarts is Huisartsengroep Eureka, praktijk Osanmaz op 664 meter en de apotheek BENU Apotheek Eureka op 652 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Stadskantoor (Perron A) op 80 meter met lijnen 2,3,4,7,13,14,92. Treinstation Dordrecht ligt op 813 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 2,6 km afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €305.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €190.000 naar €305.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slikveld 6, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €190.000 naar €305.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt aan het water, aan een rustige weg en in het centrum.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is een redelijk zuinig label, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 409 meter en Dirk op 697 meter. Er zijn basisscholen zoals Landelijk Onderwijs aan Varende Kinderen op 262 meter en IKC De Horizon op 314 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 650 meter afstand. Treinstation Dordrecht ligt op 813 meter.
Hoe is de buurt Boogjes en omgeving?
De buurt heeft 860 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €22.800 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een aanzienlijk bedrag, dus het is goed om dit mee te nemen in je overweging.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 54 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de exacte locatie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €491.583, terwijl de mediaan €362.500 is. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder het buurtgemiddelde. Er staan momenteel 12 woningen te koop in de buurt.
Statistieken van Boogjes en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €491.583 | €362.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.994 | – |
| Huurprijs | €3.500 p/m | €3.500 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Binnenstad
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Ik boel me altijd veilig
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €554.875 | €455.625 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.013 | – |
| Huurprijs | €1.685 p/m | €1.633 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.189 | €414.049 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.121 | – |
| Huurprijs | €1.725 p/m | €1.702 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Slikveld 6, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
