Verkocht onder voorbehoud
Lombard en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtDit appartement aan de Raamstraat 38 ademt de sfeer van de historische binnenstad. Met 66 m² woonoppervlak en energielabel E is het een woning met potentie. De vraagprijs van €315.000 is scherp geprijsd vergeleken met andere appartementen in Dordrecht.
De buurt Lombard en omgeving is een van de meest stedelijke delen van Dordrecht, met een omgevingsadressendichtheid van 4082 adressen per km². De buurt telt 605 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (185). Het is een jonge buurt: de grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar (285 personen). Er zijn geen buurtreviews beschikbaar.
Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar Albert Heijn op 91 meter, of naar Dirk op 267 meter. Ook SPAR en AH to go zijn op loopafstand. Kinderen kunnen naar de Leonardoschool (310 meter) of Jenaplan basisschool De Statenschool (378 meter). De gemeente Dordrecht biedt een compacte stad met alle voorzieningen dichtbij.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Raamstraat 38, Dordrecht
De vraagprijs van €315.000 ligt fors onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€469.400) en ook onder de mediaan (€449.000). De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was €396.667. Omdat dit appartement met 66 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde (282 m²), is de prijs per m² (€4.773) wel iets hoger dan het buurtgemiddelde van €4.682. Het is een scherpe prijs voor een instapklare woning in de binnenstad.
Lombard en omgeving is een zeer stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand. De buurt heeft een jonge populatie (veel 25-45-jarigen) en veel eenpersoonshuishoudens. Het is een levendige buurt, maar ook met wat criminaliteit: er werden 39 misdrijven geregistreerd. De nabijheid van winkels, scholen en het station (0,9 km) maakt het praktisch.
Het energielabel is E. Dat betekent dat de woning minder zuinig is dan nieuwere woningen. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met label A of B. Het is goed om te weten dat in de buurt 66,7% van de koopwoningen label A heeft, maar dit appartement valt in de 33,3% met label D of lager.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Leonardoschool zit op 310 meter, Jenaplan basisschool De Statenschool op 378 meter, en IKC De Horizon op 454 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder: de dichtstbijzijnde school is op 1,3 km.
Binnen 500 meter vind je Albert Heijn (91 m), Dirk (267 m) en SPAR (493 m). Ook is er een AH to go op 528 meter.
Het treinstation ligt op 0,9 km afstand, dus op ongeveer 10 minuten lopen. Dat is handig voor reizen naar andere steden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €459.077 | €445.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.852 | – |
| Huurprijs | €1.756 p/m | €1.675 p/m |
| Huur per m² | €8 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Ik boel me altijd veilig
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €551.646 | €448.239 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.017 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.631 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.715 | €404.593 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.116 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Raamstraat 38, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
