Een appartement met karakter in de Utrechtse binnenstad
Dit appartement aan de St.-Jacobsstraat ligt in Wijk C, midden in de historische binnenstad van Utrecht. Met 85 vierkante meter woonoppervlak is het ruimer dan veel andere appartementen in Utrecht, die gemiddeld zo'n 66 vierkante meter meten. De vraagprijs van €435.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €494.750.
Een woning op de vijfde verdieping
Het appartement uit 1955 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de vijfde verdieping en hebt een balkon. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €424,80 per maand. Het energielabel is E.
Wonen in Wijk C
Met ruim 1.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt Wijk C heeft veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand. De basisschool Montessori Kind Centrum LEF zit om de hoek. De bushalte Utrecht, Sint Jacobsstraat is naast de deur en wordt bediend door lijnen 1, 3, 6, 7 en 27. Treinstation Utrecht Centraal ligt op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €480.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €352.000 naar €480.000. Op het adres geldt een verhoogde funderingsrisico-indicatie, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St.-Jacobsstraat 271, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €480.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling van de gemeente.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 85 vierkante meter en de inhoud is 274 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €424,80 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het wonen in Wijk C in Utrecht?
Wijk C is een levendige buurt in de binnenstad van Utrecht met ruim 1.300 inwoners, waarvan veel tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt", een ander waardeert dat alles in het centrum goed te voet bereikbaar is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 166 meter, en er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Huisartsen Binnenstad is op 625 meter en de apotheek op 551 meter. Basisscholen zoals Montessori Kind Centrum LEF en KBS De Pijlstaart zitten dichtbij. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 755 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Utrecht, Sint Jacobsstraat ligt op 152 meter en wordt bediend door lijnen 1, 3, 6, 7 en 27. Op 306 meter is halte Vredenburg met veel meer lijnen, en halte Neude op 339 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 755 meter, dus je kunt gemakkelijk door de stad en het land reizen.
Wat betekent het energielabel E voor dit appartement?
Het energielabel E is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. In de buurt heeft een groot deel van het koopaanbod een beter label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt wel hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Op dit adres geldt een verhoogde funderingsrisico-indicatie, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 4 koopwoningen te koop in Wijk C. De gemiddelde vraagprijs is €494.750 en de mediaan ligt op €515.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €599.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het koopaanbod is 66 vierkante meter, dus dit appartement is met 85 vierkante meter ruimer.
