Een appartement met karakter in de Vogelenbuurt
Dit appartement uit 1920 ligt in de Vogelenbuurt, een buurt met veel jonge huishoudens en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €465.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €643.591 voor appartementen in Utrecht. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 253 m³.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de eerste woonlaag, met twee kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. Het heeft dubbel glas en een cv-ketel, en de ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage is €171 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 73 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft.
Leven in de Vogelenbuurt
Met bijna 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt die nooit echt stil staat. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, en een van hen zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien". Een ander noemt het "Dorp in de Stad" en waardeert het groen en de rust op straat. De buurt Vogelenbuurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat het straatbeeld kenmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 382 meter of de Jumbo op 402 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Koekoek zit op 137 meter, en de huisartsenpraktijk Binnenstad is 330 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Utrecht Willem van Noortstraat, is 127 meter lopen en wordt bediend door lijn 1. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €472.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 33%, van €354.000 naar €472.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd maar wordt voor 2050 als laag ingeschat, en de hittestress is gemiddeld. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Morgen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havikstraat 45J, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €472.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente het pand waard vindt op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 253 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. De woning ligt op de eerste woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas aanwezig is en dat de woning een cv-ketel heeft.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dat komt omdat het pand gebouwd is vóór 1970, in dit geval 1920. In het postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, en 6% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 382 meter en Jumbo op 402 meter. Basisschool De Koekoek zit op 137 meter, en de huisartsenpraktijk Binnenstad is 330 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Utrecht Willem van Noortstraat, is 127 meter lopen en wordt bediend door lijn 1. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Vogelenbuurt om in te wonen?
De Vogelenbuurt heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het "Dorp in de Stad" noemt vanwege het groen en de rust. Er zijn ook kritische geluiden over de drukte en sociale ongelijkheid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Vogelenbuurt is €643.591, met een mediaan van €650.000. De prijzen lopen uiteen van €299.000 tot €1.175.000. Dit appartement ligt met €465.000 ruim onder dat gemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt in deze buurt.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €171 per maand. Dat is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en het beheer van de vereniging van eigenaren. De makelaar vermeldt dit bedrag in de advertentie, maar geeft geen verdere details over wat er precies onder valt.
