Een appartement met karakter in de 2e Daalsebuurt
Dit appartement aan de Leliestraat staat in de 2e Daalsebuurt, een buurt die deel uitmaakt van Noordwest Utrecht. De woning is gebouwd in 1925 en heeft daarmee de charme van een oudere bouwperiode. De vraagprijs van €450.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €487.679, wat deze woning interessant maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar zult moeten informeren. Het aanbod van appartementen in Utrecht is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn ligging.
De woning zelf
De woning is een appartement op de 2e verdieping met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het heeft 2 woonlagen en een inhoud van 276 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €110 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 70 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt
De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving is een levendige buurt met zo'n 3.950 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt heeft veel voorzieningen binnen handbereik, met winkels en scholen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 319 meter of bij Albert Heijn, Aldi of Ekoplaza op 550 meter. Voor kinderen is er P.c. basisschool de Boemerang op 338 meter en KBS De Pijlstaart op 591 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 416 meter aan dezelfde locatie. Met buslijn 3 vanaf halte Utrecht, Viaduct op 271 meter ben je snel op weg, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €423.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €240.000 naar €423.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden en van spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is eveneens gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grada Jager Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leliestraat 27BS, Utrecht
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €487.679, een verschil van 8%. Per vierkante meter ligt de prijs ook 9% lager dan het gemiddelde in de buurt. De prijs per m² is €5.556 op basis van de makelaar-opgave van 81 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e verdieping en heeft 2 woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft een inhoud van 276 m³ en is volgens de makelaar 81 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €423.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €240.000 naar €423.000.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden en van spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden aan voorzieningen?
Op loopafstand vind je PLUS op 319 meter en Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza op 550 meter. P.c. basisschool de Boemerang zit op 338 meter en KBS De Pijlstaart op 591 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 416 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €110 per maand. De woning is volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel als isolatie en verwarming.
