Een appartement met karakter in Arnhem
Dit appartement uit 1911 staat aan de St. Peterlaan, een rustige weg in een bosrijke omgeving in de wijk Sint Marten/Sonsbeek. Met 120 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 106 m² volgens de makelaar, is het een ruim opgezet huis op de begane grond. De vraagprijs van €549.500 ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €478.948, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Arnhem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en een achtertuin van 60 m² op het noorden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €180 per maand. Het energielabel is B.
De buurt Graaf Ottoplein e.o.
De buurt Graaf Ottoplein e.o. telt bijna 3.000 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (57%) en relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)". Een ander noemt het "hele leuke buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 483 meter of de SPAR op 750 meter. Voor kinderen is de Jan Ligthartschool op 249 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 600 meter afstand. De bushalte Arnhem, Sonsbeek ligt op 94 meter met lijn 302, en het treinstation Arnhem Centraal is op 811 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €558.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €314.000 naar €558.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie voor dit postcodegebied. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Kuyk van Oldeniel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St. Peterlaan 11, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €558.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €549.500 ligt 2% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 399 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 60 m² op het noorden. De woning ligt op de begane grond.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, als gebiedsindicatie. Dit is gebaseerd op openbare data van onder andere KCAF, die aangeeft dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De woning zelf is uit 1911. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Coop op 483 meter en de SPAR op 750 meter. De Jan Ligthartschool ligt op 249 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 600 meter afstand. Het treinstation Arnhem Centraal is op 811 meter, en de bushalte Arnhem, Sonsbeek ligt op 94 meter met lijn 302.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)". Een ander noemt het "hele leuke buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie heeft.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Deze gegevens komen uit de advertentie en zijn niet onafhankelijk geverifieerd.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €180 per maand, volgens de makelaar. Dit bedrag is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Sonsbeek op 94 meter, met lijn 302. Daarnaast zijn er haltes aan de Jacob Cremerstraat (lijnen 3 en 802) op 164 meter en aan het Graaf Ottoplein (lijnen 3 en 802) op 256 meter. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 811 meter.
