Een royale bovenwoning in Klarendal-Zuid
Deze bovenwoning aan de Neerlandstuinstraat 50 is met 159 vierkante meter woonoppervlak een flink appartement, verdeeld over twee woonlagen. Het is gebouwd in 1930 en heeft energielabel C. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, is er veel ruimte. De vraagprijs is €545.000. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Arnhem is een stuk kleiner, dus dit is een uitzonderlijk ruim exemplaar.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 156 vierkante meter, terwijl de makelaar 159 vierkante meter opgeeft.
Een levendige en diverse buurt
Klarendal-Zuid telt zo'n 2.180 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige en erg diverse buurt", met een goede sfeer overdag en voorzieningen als een supermarkt, bakker en snackbar om de hoek. Een ander zegt: "Heel fijn om te wonen". De buurt is dicht bevolkt en daardoor vaak redelijk druk, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 186 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de PLUS en Coop zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Basisschool Kunstrijk ligt op 364 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij VMBO 't Venster op 596 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijn 13 stopt op 167 meter bij WKC Klarendal, en op de Hoflaan (241 meter) rijden meerdere lijnen. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 423 meter, dus het openbaar vervoer is goed geregeld in de gemeente Arnhem. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Asselt Makelaars en Van Asselt Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Neerlandstuinstraat 50, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €545.000 ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €392.850. Het gemiddelde appartement in de buurt is 91 vierkante meter, terwijl deze woning 159 vierkante meter meet, dus 75% groter. De prijs per vierkante meter is €3.428, gebaseerd op de makelaar-opgave. Of dat veel is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de eerste woonlaag. De inhoud is 532 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen in de woning zelf. Het is goed om te weten dat de buurt dicht bevolkt is en daardoor vaak redelijk druk, zoals een bewoner het omschrijft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 186 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Ook de PLUS en Coop zijn binnen tien minuten lopen. Basisschool Kunstrijk ligt op 364 meter en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 423 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 13 stopt op 167 meter bij WKC Klarendal. Op de Hoflaan, op 241 meter, stoppen meerdere lijnen, waaronder 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303 en 801. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 423 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De bereikbaarheid is goed, zoals een bewoner het verwoordt.
Hoe is de buurt Klarendal-Zuid om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn om te wonen". Een ander noemt het "een levendige en erg diverse buurt", met een goede sfeer overdag, maar 's avonds wat grimmiger. De buurt is dicht bevolkt en daardoor vaak redelijk druk, met voorzieningen als een supermarkt, bakker en snackbar in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1930, dus vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van de fundering zelf. Het is een van de factoren die meewegen bij de beoordeling van een woning.
