Graaf Lodewijkstraat 106
Graaf Ottoplein en omgeving, Arnhem
BuurtEen appartement met karakter aan de Graaf Lodewijkstraat
Dit appartement uit 1905 ligt in de buurt Graaf Ottoplein e.o., een levendige en groene wijk in Arnhem. Met een vraagprijs van 450.000 euro zit deze woning qua prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een van de appartementen in Arnhem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 335 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 vierkante meter, terwijl de makelaar 94 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, en een van hen zegt: "rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)". Een ander noemt het "hele leuke buurt". De buurt Graaf Ottoplein e.o. heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 368 meter of de Albert Heijn op 586 meter. Voor de kinderen is de Jan Ligthartschool op 186 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 250 meter. De bushalte Arnhem, Graaf Ottoplein met lijnen 3 en 802 ligt op 106 meter, en treinstation Arnhem Velperpoort is op 717 meter. Dit alles maakt de gemeente Arnhem een plek waar veel binnen handbereik ligt.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Spitman Makelaars | Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Lodewijkstraat 106, Arnhem
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 450.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 455.795 euro, met een mediaan van 430.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.462 euro, terwijl dit appartement op 4.787 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 335 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 vierkante meter, terwijl de makelaar 94 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zit in het middensegment van de energiezuinigheidsschaal. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuinig label, maar lager dan bij een woning met label G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt zit op 368 meter en de Albert Heijn op 586 meter. De Jan Ligthartschool is op 186 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 250 meter. Het treinstation Arnhem Velperpoort is op 717 meter, en de bushalte Arnhem, Graaf Ottoplein met lijnen 3 en 802 ligt op 106 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)". Een ander noemt het "hele leuke buurt".
Wat is de stedelijkheidsgraad van de buurt?
De buurt heeft een zeer sterke stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 3.905 adressen per vierkante kilometer. Er zijn veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer. De buurt telt ongeveer 3.030 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens zijn.
