Een appartement met karakter in Arnhem
Dit appartement aan de Graaf Lodewijkstraat 106 ligt in de buurt Graaf Ottoplein e.o., een wijk met veel groen en ruimte. Het is een appartement uit 1905, dus met de charme van een oudere woning. Met een vraagprijs van €450.000 wordt dit appartement te koop aangeboden, net als andere appartementen in Arnhem.
De woning zelf
Deze woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. De woning is 94 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het is een appartement met een cv-ketel en het is volle eigendom. De ligging wordt omschreven als in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
De buurt Graaf Ottoplein e.o.
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en jonge stellen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)". Een ander noemt het "hele leuke buurt". De buurt Graaf Ottoplein e.o. heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 368 meter of de Albert Heijn op 586 meter. Voor de kinderen is de Jan Ligthartschool op 186 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op 259 en 255 meter. De bushalte Arnhem, Graaf Ottoplein met lijn 3 en 802 is op 106 meter. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 717 meter. De gemeente Arnhem heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €439.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €273.000 naar €439.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Lodewijkstraat 106, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €439.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €273.000 naar €439.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het is een appartement met een cv-ketel en het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit is gebaseerd op het feit dat het pand vóór 1970 is gebouwd en dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop is op 368 meter en de Albert Heijn op 586 meter. De Jan Ligthartschool ligt op 186 meter. De huisarts en apotheek zitten op 259 en 255 meter. De bushalte Arnhem, Graaf Ottoplein met lijn 3 en 802 is op 106 meter. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 717 meter.
Hoe is de buurt Graaf Ottoplein e.o.?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan veel jongeren en jonge stellen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)". Een ander noemt het "hele leuke buurt".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data.
