Een galerijflat op de zesde woonlaag
Dit appartement uit 1979 ligt in Merenwijk-Centrum, een buurt in Leiden waar het rustig wonen is. Met 1.055 inwoners en veel 65-plussers is het hier aangenaam vertoeven. De vraagprijs van € 295.000 is scherp te noemen, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Leiden.
De woning zelf
Deze galerierflat heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 58 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming.
Merenwijk-Centrum
De buurt Merenwijk-Centrum is een rustige plek met veel groen. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen." Een ander noemt het "een mooie buurt met park". Het aantal misdrijven ligt op 73 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Lidl op 143 meter of de Dirk op 209 meter. De Brede School Merenwijk is op 320 meter, en de huisarts zit in het Gezondheidscentrum Merenwijk op 372 meter. Buslijn 3 stopt op 79 meter bij halte Valkenhorst. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Apollo Makelaardij Regio Leiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadzicht 50, Leiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is € 295.000. Dit is lager dan het gemiddelde van € 335.000 voor koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is € 5.086, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 58 m². Het is een scherpe prijs voor een appartement in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de zesde woonlaag van een galerijflat. De woonoppervlakte is 58 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 143 meter en de Dirk op 209 meter. De Brede School Merenwijk is op 320 meter, en de huisarts zit in het Gezondheidscentrum Merenwijk op 372 meter. Buslijn 3 stopt op 79 meter bij halte Valkenhorst. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt Merenwijk-Centrum?
Merenwijk-Centrum heeft 1.055 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel groen. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met park", maar merkt ook op dat er "te weinig winkels" zijn.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit betekent dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het beperken van warmteverlies. De verwarming gaat via blokverwarming.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het is goed om hiermee rekening te houden bij je overweging.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er 2 koopwoningen beschikbaar in Merenwijk-Centrum. De gemiddelde vraagprijs is € 335.000, met een range van € 315.000 tot € 355.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is € 4.560. Dit appartement ligt met € 5.086 per m² boven dat gemiddelde.
