Stalpertstraat 109
Duinzigt · 2597 RS 's-Gravenhage
Een ruim appartement aan een rustige weg
Aan de Stalpertstraat in Duinzigt ligt dit royale appartement uit 1937, met zes kamers verdeeld over twee woonlagen. Met een laatst bekende vraagprijs van €595.000 lag die scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want vergelijkbare appartementen in Den Haag gaan hier gemiddeld voor een stuk meer over de toonbank. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement op de eerste verdieping heeft vier slaapkamers, één badkamer en een balkon. De woning was volle eigendom en had volgens de makelaar dubbel glas, een cv-ketel en een open haard. De VvE-bijdrage was €160 per maand. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 145 m², de makelaar gaf 146 m² op.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.600 inwoners, waarvan meer dan de helft 65 jaar of ouder is, is dit een stille en rustige buurt. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch", een ander zegt: "Best goed behalve dat er veel oude mensen wonen". De buurt Duinzigt heeft relatief veel koopwoningen en weinig kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op nog geen honderd meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Duinrand Apotheek zit om de hoek, en het HMC Bronovo ziekenhuis is ook dichtbij. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk zit in Wassenaar, op zo'n twee kilometer. Buslijn 20 stopt bij de halte Stalpertstraat op 90 meter, en het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand uit 1937 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 67% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beeuwkes Makelaardij B.V. | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Stalpertstraat 109, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 lag 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €791.250 in Duinzigt. Ook per vierkante meter was de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het was daarmee een scherpe prijs voor dit appartement, zeker gezien de oppervlakte van 146 m² volgens de makelaar.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de eerste verdieping heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een balkon. De inhoud is 600 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 146 m², de BAG-registratie kwam op 145 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, een van de minst zuinige labels. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldde wel dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de verdere staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1937 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 67% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Stalpertstraat?
De Albert Heijn ligt op 96 meter, dus boodschappen doe je vrijwel voor de deur. De Duinrand Apotheek zit op 584 meter en het HMC Bronovo ziekenhuis op 453 meter. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is in Wassenaar, op 1,9 kilometer. Buslijn 20 stopt op 90 meter bij de halte Stalpertstraat.
Hoe is de buurt Duinzigt om in te wonen?
Duinzigt is een rustige buurt met veel 65-plussers: 51% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen."
Is er een risico op wateroverlast bij dit appartement?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspelling voor deze woning.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 146 m² kwam de prijs per vierkante meter op €4.075. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €5.136 per m². De vraagprijs lag daarmee 21% lager per vierkante meter.
