Populierenlaan 463
Populierenbuurt, Amstelveen
BuurtEen appartement op de derde verdieping in de Populierenbuurt
Dit appartement aan de Populierenlaan 463 ligt in de Populierenbuurt, een buurt in Amstelveen waar het met 3.605 inwoners en veel 65-plussers lekker rustig wonen is. Met een vraagprijs van €410.000 zit je hier 15% onder het buurtgemiddelde van €484.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amstelveen die nu te koop staan.
De woning: vier kamers op één woonlaag
Deze woning uit 1962 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde verdieping en hebt een balkon. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €341 per maand.
Leven in de Populierenbuurt
Met ruim 3.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,85, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Soms is alles een beetje ver maar de belangrijkste winkels zijn wel in de buurt." Een ander noemt het "Saai" en heeft last van "veel kinderen rellen". De buurt Populierenbuurt heeft 1.975 woningen, waarvan 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 422 meter of de Albert Heijn op 487 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Amstelveen College op 534 meter en basisschool Het Palet op 947 meter. De huisarts zit op 662 meter en de apotheek op 843 meter. De bushalte Amstelveen, Handweg ligt op 78 meter en wordt bediend door lijn 171. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €391.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €293.000 naar €391.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, respectievelijk 64 dB en 49 dB Lden. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, terwijl hittestress nu laag is maar in 2050 gemiddeld wordt verwacht.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gerrit Jan Heemskerk makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Populierenlaan 463, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €293.000 naar €391.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde verdieping en er is een balkon. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €341 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan helpen bij het energieverbruik. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden en van vliegverkeer 49 dB Lden, beide boven de geluidsnorm volgens openbare data uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. Het geluid van verkeer en vliegtuigen kan aanwezig zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1962 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 422 meter en de Albert Heijn op 487 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er een PLUS op 730 meter en een Ekoplaza op 766 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Handweg op 78 meter, bediend door lijn 171. Ook halte Amstelveen, Maalderij op 191 meter heeft lijn 171, en halte Amstelveen, Lindenlaan op 490 meter heeft lijnen 171 en 174. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 5,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de Populierenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,85, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Soms is alles een beetje ver maar de belangrijkste winkels zijn wel in de buurt." Een ander noemt de buurt "Saai" en heeft last van "veel kinderen rellen". De beoordelingen zijn wisselend.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €410.000 en de woonoppervlakte is 81 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €5.062 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.202 per m², maar dat is gebaseerd op een klein aantal woningen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld verwacht. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
