Een nieuw appartement in de Startbaanbuurt
Dit appartement uit 2024 staat in de Startbaanbuurt, een buurt in Amstelveen die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. Met een energielabel A+++ en een vraagprijs van €500.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €610.967, wat het een interessante optie maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Amstelveen die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd en wordt het verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €190 per maand. De woonoppervlakte is 62 m², wat 42% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 106 m².
Een buurt in beweging
Met ruim 1.800 inwoners en veel jonge huishoudens (45% is tussen de 25 en 45 jaar) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,78; een van hen zegt: "Het is hier hartstikke rustig, soms wat overlast van jongeren maar over het algemeen prima." Een ander noemt het "gezellig, maar ook soms onveilig". De buurt Startbaanbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel nieuwbouw uit de afgelopen jaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 487 meter of de PLUS op 774 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Amstelveen College op 424 meter en de OBS de Pioniers op 821 meter. De huisarts zit op 970 meter en de apotheek op 809 meter. De bushalte Amstelveen, Bovenkerkerweg met lijnen 257, 357 en N57 ligt op 284 meter, en tramhalte Poortwachter met lijnen 6 en 25 op 460 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid is op 6 kilometer afstand. De gemeente Amstelveen biedt daarmee goede verbindingen met de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €458.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €53.000 naar €458.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Startbaan 256, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van dit appartement is €458.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen, van €53.000 in 2021 naar €458.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 62 m² en de inhoud is 207 m³. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en wordt het verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €190 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van vliegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning. Het appartement is uit 2024 en heeft energielabel A+++, maar dat zegt niets over de geluidsisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is in 2024 gebouwd, maar het bouwjaar zegt niets over de funderingsstaat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je verschillende supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 487 meter en een PLUS op 774 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals het Amstelveen College op 424 meter en de OBS de Pioniers op 821 meter. De huisarts zit op 970 meter en de apotheek op 809 meter. Het ziekenhuis Amstelland is op 1,9 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Bovenkerkerweg op 284 meter, met buslijnen 257, 357 en N57. Tramhalte Poortwachter met lijnen 6 en 25 ligt op 460 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid, op 6 kilometer afstand. De haltes bieden verbindingen binnen Amstelveen en richting Amsterdam.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,78, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier hartstikke rustig, soms wat overlast van jongeren maar over het algemeen prima." Een ander noemt het "gezellig, maar ook soms onveilig". De meningen lopen uiteen, van positief over de voorzieningen tot kritisch over de veiligheid.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €500.000 en de woonoppervlakte is 62 m². Dat komt neer op €8.065 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.890. Dit appartement ligt daarmee boven het buurtgemiddelde, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt dat het appartement volledig geïsoleerd is en verwarmd wordt via stadsverwarming met vloerverwarming. In de buurt heeft 53,6% van de woningen een A+ label of hoger.
