Stedendwinger 12
Dousberg-Hazendans · 6216 GD Maastricht
Een opvallend scherpe prijs in Dousberg-Hazendans
Dit appartement aan de Stedendwinger 12 ligt in een recreatiepark, een bijzondere plek om te wonen. Met een laatst bekende vraagprijs van €179.500 was dit de goedkoopste van de 35 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. De prijs lag 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.514, wat het een scherpe instap maakte. Ter vergelijking: appartementen in Maastricht hebben een ander prijsniveau, maar dit object springt er duidelijk uit. Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
Een moderne maisonnette met twee badkamers
Deze maisonnette uit 2019 heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Met een woonoppervlak van 71 m² en een inhoud van 187 m³ is het compact maar compleet. Het appartement lag op de eerste woonlaag en werd sinds 15 april 2026 aangeboden.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander kritischer is over de woningkwaliteit en prijzen. De buurt Dousberg-Hazendans heeft een gemengd beeld, maar de meeste reacties zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 1,2 kilometer afstand. Voor kinderen is er de Islamitische Basisschool El Habib op 831 meter en Kindcentrum Dynamiek op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Malberg zit op 1,2 kilometer en apotheek Römkens op ongeveer een kilometer. Met bushaltes Veldwezelt, Grens en Maastricht, Pierebolruwe op loopafstand, met lijnen 206, 20a en 4, 7, ben je snel weg. Het treinstation Maastricht ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarnaast een ruim aanbod aan zorg en winkels.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, beide door Serava Makelaardij, Certified by Dormio. De woning was dus op meerdere plekken te vinden, maar altijd via dezelfde makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Stedendwinger 12, Maastricht
Waarom was de vraagprijs zo laag vergeleken met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €179.500 lag 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.514. Dit maakte het de goedkoopste koopwoning van de 35 die destijds in Dousberg-Hazendans te koop stonden. De prijs per vierkante meter was €2.528, terwijl het buurtgemiddelde op €3.790 lag. Het was een scherpe prijs, maar de woning was met 71 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 151 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette-appartement met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een woonoppervlak van 71 m² en een inhoud van 187 m³. Het ligt op de eerste woonlaag in een recreatiepark. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,2 kilometer vind je Jumbo en Aldi voor je boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool is Islamitische Basisschool El Habib op 831 meter. Huisartsenpraktijk Malberg zit op 1,2 kilometer en apotheek Römkens op ongeveer een kilometer. Bushaltes Veldwezelt, Grens en Maastricht, Pierebolruwe liggen op loopafstand, met lijnen 206, 20a en 4, 7.
Hoe is de buurt Dousberg-Hazendans om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander kritisch is over woningkwaliteit en prijzen. De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Er zijn gemengde ervaringen, maar de meeste reacties zijn positief.
