Een appartement op de vijfde woonlaag in Malberg
Dit appartement aan de Florijnruwe 98E ligt in Malberg, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 geven. Met een vraagprijs van €210.000 is dit het goedkoopste van de 17 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €477.735. Ter vergelijking: appartementen in Maastricht hebben een ander prijsniveau, maar dit object springt er qua instapniveau uit. Het is een koopappartement uit 1967 met energielabel E.
Wonen op de vijfde etage
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 73 m², de makelaar geeft 63 m² op. Het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €183,40 per maand. De inhoud is 238 m³.
Leven in Malberg
Met ruim 5.300 inwoners is Malberg een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Een bewoner zegt: "Hier opgegroeid en na jaren weer terug. Fijne winkels, park in de buurt." Een ander vertelt: "Alles direct bij de hand, mogen iets meer prullenbakken staan, en bij de containers camera maar de rest schoon lekker veel natuur gezellige parken." De buurt Malberg heeft een actieve gemeenschap, met een pleintje waar met de feestdagen bijna altijd iets werd georganiseerd. Bewoners waarderen de buurt met een 8,5 op basis van vijf beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Aldi, beide op 436 meter, of bij PLUS op 780 meter. Basisschool Het Mozaïek zit op 850 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 382 meter te vinden. De bushalte Maastricht, Malbergsingel ligt op 53 meter met lijnen 1, 2, 4 en 7. Het treinstation Maastricht is op 3,5 kilometer afstand. De gemeente Maastricht heeft verder een groot overdekt winkelcentrum op tien minuten fietsen, zoals een bewoner aangeeft.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €177.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €127.000 naar €177.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Zekerheuts Makelaardij | Maastricht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Florijnruwe 98E, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €177.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €210.000 ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €127.000 naar €177.000. Dit betekent dat de gemeentelijke taxatie de afgelopen jaren flink is opgelopen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De inhoud is 238 m³. Het appartement ligt op de vijfde woonlaag en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Malberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Malberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier opgegroeid en na jaren weer terug. Fijne winkels, park in de buurt." Een ander vertelt: "Alles direct bij de hand, mogen iets meer prullenbakken staan, en bij de containers camera maar de rest schoon lekker veel natuur gezellige parken."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi op 436 meter, en PLUS op 780 meter. Basisschool Het Mozaïek zit op 850 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op 382 meter te vinden. De bushalte Maastricht, Malbergsingel ligt op 53 meter met lijnen 1, 2, 4 en 7. Het treinstation Maastricht is op 3,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1967, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 22 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 47,1% heeft label A en 23,5% heeft label A+. Label E is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €210.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m². Dat komt neer op €3.333 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.425. De woonoppervlakte is 55% kleiner dan het buurtgemiddelde van 141 m².
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €183,40 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw.
