Een jaren dertig appartement met karakter
Aan de Sweelinckstraat in de Vettenoordse Polder Oost staat dit appartement uit 1936, een woning met de charme van een vooroorlogse bouwperiode. Met drie kamers en twee woonlagen is het een compact maar compleet huis. De vraagprijs van €299.500 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Vlaardingen.
De woning zelf
De woning ligt op de eerste verdieping en heeft volgens de makelaar drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft driedubbel glas en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m², de makelaar geeft 93 m² op.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 5.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge huishoudens wonen: 36% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een van hen zegt: "Mooie buurt met veel recreatie mogelijkheden". Een ander noemt het "fijn en voor ons appartementenblok is een groot groen grasveld met een kleine speelplek voor de kinderen", al is parkeren na half zeven 's avonds lastig. De buurt Vettenoordse Polder Oost heeft een gemengde woningvoorraad, met bijna de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 515 meter of Hoogvliet op 731 meter. Basisschool IKC Van Kampen zit op 415 meter, en de huisartsenpraktijk Weeshuisplein is op 387 meter. De apotheek Billiton vind je op 684 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Vlaardingen, Vondelstraat met lijn 826 op 557 meter, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 5,3 kilometer. Alles wat je nodig hebt zit binnen handbereik in de gemeente Vlaardingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €290.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €192.000 naar €290.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 41 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Opschoor Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sweelinckstraat 70, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €290.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.500 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €192.000 naar €290.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel F. Volgens de makelaar is er driedubbel glas en dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1936, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 515 meter en Hoogvliet op 731 meter. Basisschool IKC Van Kampen zit op 415 meter, en huisartsenpraktijk Weeshuisplein op 387 meter. De apotheek Billiton is op 684 meter. Bushalte Vlaardingen, Vondelstraat met lijn 826 ligt op 557 meter, en het treinstation Schiedam Centrum op 5,3 kilometer.
Hoe is de buurt Vettenoordse Polder Oost?
De buurt heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner noemt het "mooie buurt met veel recreatie mogelijkheden", een ander zegt dat het fijn is maar dat parkeren na half zeven 's avonds lastig kan zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €299.500, wat 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €374.596 ligt. De mediaanprijs in de buurt is €299.500, en de prijzen variëren van €195.000 tot €849.500. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €3.601, terwijl deze woning op €3.220 per m² zit.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 41 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
