Een appartement met uitzicht over het park
Dit appartement aan de Thomas Ettylaan ligt in de Burgemeesterswijk, een rustige woonwijk in Arnhem. Met 86 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 550.000 euro is dit een woning die onder het gemiddelde van de buurt blijft. De vraagprijs ligt namelijk 15% onder de gemiddelde vraagprijs van 647.069 euro in deze buurt. Het is een appartement uit 1999, gelegen op de eerste woonlaag van een gebouw met negen woonlagen. Wie zoekt naar appartementen in Arnhem vindt hier een rustig gelegen optie.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het appartement is in volle eigendom en heeft een inhoud van 284 kubieke meter. De ligging wordt omschreven als aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Rust en ruimte in de Burgemeesterswijk
Met ruim 2.900 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners van de buurt Burgemeesterswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". De woningvoorraad bestaat voor 62% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 140 meter, Lidl en Jumbo op ongeveer 370 meter. Voor kinderen is de Pieter Brueghelschool op 296 meter en de Arnhemse Montessorischool op 469 meter. De huisartsenpraktijk De Blauwe Jachthoorn zit op 795 meter en de BENU Apotheek Burgemeesterswijk op 201 meter. Buslijn 9 stopt op 152 meter bij de halte Izaak Evertslaan, en treinstation Arnhem Centraal ligt op 776 meter. De gemeente Arnhem biedt hiermee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 457.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van 316.000 naar 457.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Petra de Kleermaeker Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thomas Ettylaan 86, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 550.000 euro ligt 20% boven de WOZ-waarde van 457.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van 316.000 naar 457.000 euro. De vraagprijs ligt daarnaast 15% onder de gemiddelde vraagprijs van 647.069 euro in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een gebouw met negen woonlagen en heeft een inhoud van 284 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Thomas Ettylaan?
Albert Heijn ligt op 140 meter, Lidl en Jumbo op ongeveer 370 meter. De Pieter Brueghelschool zit op 296 meter en de Arnhemse Montessorischool op 469 meter. Huisartsenpraktijk De Blauwe Jachthoorn is op 795 meter en de BENU Apotheek Burgemeesterswijk op 201 meter. Buslijn 9 stopt op 152 meter bij de halte Izaak Evertslaan, en treinstation Arnhem Centraal ligt op 776 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners in deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Burgemeesterswijk.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata, met peiljaar 2022 voor wegverkeer en 2023 voor spoorweglawaai. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Burgemeesterswijk?
In de buurt staan op dit moment 29 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 647.069 euro en de mediaanprijs is 499.000 euro. De prijzen variëren van 300.000 tot 2.195.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 4.655 euro, terwijl dit appartement met 6.395 euro per vierkante meter boven dat gemiddelde ligt.
