Een appartement met karakter in de Burgemeesterswijk
Dit appartement uit 1910 aan de Amsterdamseweg heeft een verhaal. Met 125 vierkante meter woonoppervlak is het een ruime woning, en de vraagprijs van €475.000 is scherp. De woning ligt in de Burgemeesterswijk, een buurt waar veel vooroorlogse panden staan. Het energielabel is E, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De vraagprijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €674.640, wat deze woning opvallend maakt. Vergelijkbaar met andere appartementen in Arnhem is dit een interessante optie.
De woning zelf
De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1910 en het energielabel is E. De woning heeft een woonoppervlakte van 125 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Meer specifieke kenmerken staan niet in de advertentie.
Leven in de Burgemeesterswijk
Met ruim 2.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." De buurt Burgemeesterswijk heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 90 meter. De Pieter Brueghelschool is op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en de BENU Apotheek. Buslijn 10, 105 en 110 stoppen op 126 meter, en treinstation Arnhem Centraal ligt op 407 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €448.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €361.000 naar €448.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 68 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 34 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BMV Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamseweg 140, Arnhem
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €674.640 in de Burgemeesterswijk. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde. Het is een appartement uit 1910 met energielabel E, wat de prijs kan verklaren. De woning heeft 125 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
Wat zegt het energielabel E over de woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt geen isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie. Het bouwjaar is 1910, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de onderhoudsstaat.
Hoe verhoudt de WOZ-waarde zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is €448.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €361.000 naar €448.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan de Amsterdamseweg, een doorgaande weg in Arnhem.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 90 meter, de Lidl op 158 meter en de Albert Heijn op 242 meter. Ook zijn er een AH to go op 600 meter en een SPAR op 697 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 10, 105 en 110 stoppen op 126 meter bij de halte Burg. Weertsstraat. Buslijn 9 stopt op 205 meter bij het Burgemeestersplein. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 407 meter, dus je bent snel op het station.
Wat voor scholen liggen er in de omgeving?
De Pieter Brueghelschool voor basisonderwijs ligt op 539 meter. Het Montessori College Arnhem voor voortgezet onderwijs ligt op 552 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals Christelijk kindcentrum Gulden Bodem op 800 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie en verwarming. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Deze details staan niet in de advertentie.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Arnhem?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "prettig wonen" met een "gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners."
