Thomas Ettylaan 8
Burgemeesterswijk, Arnhem
Bekijk buurtEen royale tussenwoning aan de rand van het groen
Deze tussenwoning aan de Thomas Ettylaan 8 staat in de Burgemeesterswijk, een buurt in Arnhem waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 185 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €869.000 ligt 31% boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Arnhem, dat is aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 663 kubieke meter. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een inpandige garage. Verder is er een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 213 vierkante meter, terwijl de makelaar 185 vierkante meter opgeeft.
De buurt Burgemeesterswijk
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc." Een ander noemt de buurt "gezellig". De buurt Burgemeesterswijk heeft een woningvoorraad van ruim 1.400 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 124 meter of Jumbo op 356 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Pieter Brueghelschool op 357 meter en de Arnhemse Montessorischool op 511 meter. De huisartsenpraktijk de Blauwe Jachthoorn zit op 857 meter en de BENU Apotheek Burgemeesterswijk op 189 meter. Buslijn 9 stopt op 209 meter bij de Burg. Weertsstraat. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 736 meter. De gemeente Arnhem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €819.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €569.000 naar €819.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Peets Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thomas Ettylaan 8, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €869.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €819.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €569.000 naar €819.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 185 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 213 vierkante meter. Verder is er een achtertuin op het westen, een inpandige garage en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten laag zijn.
Hoe is de buurt Burgemeesterswijk?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is tussen 25 en 45 jaar, 27% tussen 45 en 65 jaar, en 24% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (124 meter), Jumbo (356 meter) en Lidl (365 meter). De Pieter Brueghelschool (basisonderwijs) zit op 357 meter en de Arnhemse Montessorischool op 511 meter. De huisartsenpraktijk de Blauwe Jachthoorn is op 857 meter en de BENU Apotheek op 189 meter. Buslijn 9 stopt op 209 meter en treinstation Arnhem Centraal ligt op 736 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 20 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €662.025 en de mediaanprijs €562.250. De vraagprijs van deze woning ligt 31% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.563.
Waarom is de woonoppervlakte anders in de BAG en bij de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 213 vierkante meter, terwijl de makelaar 185 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil.
Statistieken van Burgemeesterswijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €662.025 | €562.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.563 | – |
| Huurprijs | €1.861 p/m | €1.861 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Statistieken van Burgemeesterswijk/Hoogkamp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €644.725 | €616.375 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.670 | – |
| Huurprijs | €2.393 p/m | €2.393 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Arnhem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Verkeers gevaarlijk word te hard gereden en de straat is smal twee drempels is geen overbodige luxe en snelheids controle zou niet misstaan vedder woon ik hier al 46 jaar met veel plezier de buurt is gezellig
wat een kut buurt
Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc. Het is iets minder gezellig dan wat andere wijken in Arnhem maar zeker niet slecht
Heel fijn om te wonen
ik woon er al sinds kindszijnde. het is een hele gezellige en veilige buurt. voor kinderen is het ook heel leuk. een park in de buurt en veel leeftijdsgenootjes.
Ik woon hier nu ruim 2 jaar met plezier! Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt. Ik zie regelmatig mensen lopen die zwerf afval opruimen. Lovenswaardig!!
Ik woon in een groenrijke omgeving waar ik veel rust uit haal, het is een kindvriendelijke wijk en je hebt alle voorzieningen in de buurt
Toen ik hier kwam wonen was het een redelijke goede buurt! maar mijn veiligheids gevoel was binnen een paar maanden weg! Er werd iemand vlak bij mijn flat vermoord en een tijdje geleden is er in de straat achter mijn flat 1 vuurwerk bom ontploft bij een woning! "Misschien meer/vaker blauw op straat"?
Statistieken van Arnhem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €512.125 | €432.101 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.313 | – |
| Huurprijs | €1.653 p/m | €1.634 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Thomas Ettylaan 8, Arnhem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
