Thorbeckelaan 103
Ouwe Gouwe, Gouda
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Ouwe Gouwe
Dit appartement op de tweede verdieping aan de Thorbeckelaan 103 ligt in de buurt Ouwe Gouwe, een woonwijk in Gouda. Met een vraagprijs van €315.000 zit je hier 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €449.913 voor appartementen in Gouda. De woning is gebouwd in 1954 en heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening mag houden met gemiddelde stookkosten. Het is een koopwoning in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 242 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Je hebt een zonneterras op het zuiden, ideaal om buiten te zitten. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €90 per maand.
De buurt Ouwe Gouwe
Met ruim 5.300 inwoners is Ouwe Gouwe een levendige buurt, waar 45% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Bereikbaarheid is goed, veiligheid kan altijd beter." Een ander noemt: "Voorzieningen zijn goed winkels om de hoek, huisartsen station is om de hoek." De buurt Ouwe Gouwe heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 450 meter of SPAR express op 505 meter. Voor kinderen is RK Basisschool De Bijenkorf op 75 meter, en het Coornhert Gymnasium ligt op 249 meter. De huisarts zit op 358 meter en de apotheek op 581 meter. De bushalte Gouda, Johan de Wittlaan met lijn 1 is op 93 meter, en station Gouda ligt op 933 meter. De gemeente Gouda heeft verder een ziekenhuis op 695 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €329.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €177.000 naar €329.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blauw Makelaars en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckelaan 103, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €329.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 86%, van €177.000 naar €329.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 242 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Er is een zonneterras op het zuiden. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten niet extreem hoog of laag zijn. In de buurt heeft 29,2% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk. De woning heeft dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden, maar het label zegt niets over de algehele isolatie van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In het postcodegebied is 75% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 450 meter of SPAR express op 505 meter. Voor kinderen is RK Basisschool De Bijenkorf op 75 meter, en het Coornhert Gymnasium ligt op 249 meter. De huisarts zit op 358 meter en de apotheek op 581 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis ligt op 695 meter. Er zijn meerdere bushaltes binnen 223 meter, met lijn 1 en 178.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Johan de Wittlaan op 93 meter, met buslijn 1. Daarnaast zijn er haltes op de Heemskerkstraat (lijn 1 en 178) en Savelberg (lijn 1 en 726), beide binnen 223 meter. Het treinstation Gouda ligt op 933 meter, dus je kunt ook met de trein reizen. De bereikbaarheid is goed, zoals een bewoner ook opmerkt.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €449.913, met een mediaan van €375.000. Deze woning staat te koop voor €315.000, wat 30% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per m² is €4.437, terwijl het buurtgemiddelde €4.917 per m² is. Dit maakt de woning relatief betaalbaar binnen de buurt.
Wat zeggen bewoners over de buurt Ouwe Gouwe?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bereikbaarheid is goed, veiligheid kan altijd beter." Een ander noemt: "Voorzieningen zijn goed winkels om de hoek, huisartsen station is om de hoek." Er zijn ook kritische geluiden over verbinding tussen bewoners en het ontbreken van een buurthuis. De reviews gaan over de buurt als geheel.
Is er een tuin of buitenruimte bij dit appartement?
Ja, het appartement heeft een zonneterras op het zuiden. Dat betekent dat je buitenruimte hebt die veel zon krijgt, ideaal om buiten te zitten. Het terras ligt op de tweede verdieping, dus het is een balkon-achtige ruimte. Verder is er geen tuin of garage bij deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €90 per maand. Dit is een verplichte bijdrage voor het onderhoud van het appartementencomplex, zoals de gemeenschappelijke ruimtes en de buitenkant van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan variëren per complex en is afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan. Deze bijdrage is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.
