Een appartement met karakter in Moerwijk-Noord
Aan de Troelstrakade 433 in Den Haag staat dit appartement uit 1935 te koop voor €275.000. De vraagprijs ligt onder het buurtgemiddelde van €295.383, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de 30 koopwoningen die momenteel in de buurt beschikbaar zijn. De woning ligt in een woonwijk, maar ook in het centrum, volgens de makelaar. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Dit appartement op de 1e verdieping heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D.
De buurt Moerwijk-Noord
Moerwijk-Noord telt ruim 7.000 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens zijn. De buurt heeft een gemengde leeftijdsopbouw, met 33% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Moerwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,27, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "A környék eléggé koszos. Sok alkoholista,drogos látható az utcán,emiatt nem mondanám biztonságosnak főleg sötétedés után." Een ander noemt het "Hele slechte buurt geworden woon hoe sinds 1973.heel slecht geworden veel criminaliteit en onderverhuur." Meer over de buurt Moerwijk-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 508 meter en Lidl op 601 meter. Een apotheek zit op 731 meter, en de huisarts is op 2,3 kilometer afstand. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 632 meter. De tramhalte Anna Bijnslaan (lijn 9) is op 157 meter, en bushalte Melis Stokelaan (lijn 26) op 168 meter. De gemeente Den Haag heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €260.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €160.000 naar €260.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 030 Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Troelstrakade 433, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €260.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 6% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €160.000 naar €260.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je rekening houden met gematigde energiekosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning heeft een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 508 meter, Lidl op 601 meter en PLUS op 705 meter. Ook Albert Heijn zit op ongeveer een kilometer afstand. Er zijn in totaal 91 supermarkten binnen 5 kilometer, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Moerwijk-Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Moerwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,27, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "A környék eléggé koszos. Sok alkoholista,drogos látható az utcán,emiatt nem mondanám biztonságosnak főleg sötétedés után." Een ander noemt het "Hele slechte buurt geworden woon hoe sinds 1973.heel slecht geworden veel criminaliteit en onderverhuur."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt omdat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1935. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Anna Bijnslaan (lijn 9) ligt op 157 meter, en bushalte Melis Stokelaan (lijn 26) op 168 meter. Ook is er een bushalte op de Moerweg/Melis Stokelaan (lijnen 51 en 827) op 388 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 632 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Moerwijk-Noord is €295.383, met een mediaan van €275.000. De prijzen variëren van €195.000 tot €475.000. Deze woning is geprijsd op €275.000, wat onder het buurtgemiddelde ligt.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn De Parachute op 3,5 kilometer, Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 3,6 kilometer en KC de Telescoop op 3,7 kilometer. Er zijn in totaal 13 scholen binnen 5 kilometer. De afstand tot het voortgezet onderwijs is gemiddeld 1,0 kilometer.
