Ubbenslaan 1
Bornholm, Eemsdelta
Bekijk buurtEen appartement met een verrassend energielabel
Dit appartement uit 1921 aan de Ubbenslaan 1 in Delfzijl combineert een klassiek bouwjaar met een modern energielabel: A+++. Met een vraagprijs van €299.500 zit dit appartement in Eemsdelta aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte. De woning is 73 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het is een koopwoning die sinds 10 augustus 2026 te koop staat.
De woning zelf
De woning ligt op de begane grond en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft door de hele woning vloerverwarming. Je hebt een zijtuin en het uitzicht is vrij, want de woning ligt aan een rustige weg met een open ligging. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje." Het aantal misdrijven ligt op 62 per jaar, wat neerkomt op zo'n 25 per 1.000 inwoners. De buurt Bornholm is een plek waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo en Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool Kindcentrum Noord zit ook op die afstand, en de huisartsenpraktijk Blonk is iets verderop, op 1,2 kilometer. De apotheek Wildersgang vind je op 550 meter. De bushalte Delfzijl, Hoogwatum met lijn 6 en 641 is op 222 meter, en het treinstation Delfzijl ligt op 916 meter. De gemeente Eemsdelta biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €174.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 72% boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €134.000 naar €174.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Massink Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ubbenslaan 1, Delfzijl
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €299.500. De WOZ-waarde is €174.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 72% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is 73 m² groot volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.103 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft door de hele woning vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €174.000 met peildatum 1 januari 2025. Vijf jaar eerder, op 1 januari 2024, was de waarde €134.000. Dat betekent een stijging van €40.000 in één jaar tijd. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1921 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, want 100% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter afstand vind je Jumbo en Aldi voor je boodschappen, en Basisschool Kindcentrum Noord. De apotheek Wildersgang zit op 550 meter, en de huisartsenpraktijk Blonk op 1,2 kilometer. De bushalte Delfzijl, Hoogwatum met lijn 6 en 641 is op 222 meter, en het treinstation Delfzijl ligt op 916 meter.
Hoe is de buurt Bornholm?
De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, dus je kunt mogelijk meer informatie vinden bij de makelaar.
Ervaringen van Bornholm
Zo ervaren bewoners hun buurt
Jammer ze later vaak rommel achter.
Statistieken van Bornholm
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €267.900 | €250.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.151 | – |
Ervaringen van Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Jammer ze later vaak rommel achter.
De straat achter mij is een soort ghetto, kan gevaarlijk zijn daar. Maar de mensen in mijn straat zijn heelngezellig met feestjes af en toe
Statistieken van Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €268.357 | €255.571 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.280 | – |
Ervaringen van Eemsdelta
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje
altijd bereid om iemand te helpen ,prettige buren om mee te leven, een fijn dorp.
Het is een prima buurt alleen de buren van verderop zeuren heel snel
Jammer ze later vaak rommel achter.
Het is een rustige buurt. De wegen zijn rustig en iedereen is lekker met zichzelf bezig. Er zijn niet veel voorzieningen in de buurt, dus een auto hebben is wel een must. Verder is de natuur erg mooi, wel jammer van de windmolens en fabrieken verderop.
De buurt heeft veel zwerfafval, huizen die slecht onderhouden zijn. En een wijk in opbouw wat langzaam opgang komt ook is er met de komst van de wisselwoningen, een bepaalde smet op het gebied gekomen. Dit doordat de mensen die er wonen een gedachtengang hebben van dit is niet mijn huis en zijn al zeer ontevreden over alles en laten daardoor veel afval slingeren. Of geven op andere manieren overlast. Verder heeft de wijk met aangrenzende natuurgebied en historie veel potentie een voorbeeld wijk te worden. Maar om daar te komen is er heel wat meer nodig.
Ik vindt het best, maar ik snap dat mensen zouden kunnen zeggen dat er te weinig is. Maar er is genoeg voor mijn doen. Er is een winkeltje, een kroegje en een voetbalclub. Toen ik jong was 13 ofzo was er zelfs nog een ijsbaan.
Alles is lekker dichtbij, directe connectie maar de stad met de trein, hotel, spa, kapper, kledingwinkel, speelgoedwinkel, bouwmarkt en een supermarkt allemaal loopafstand. Elke vrijdag een markt en elk jaar een kermis. Genoeg prullenbakken overal, en ik heb alleen maar goeie herinneringen aan de basisschool hier.
Statistieken van Eemsdelta
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €340.683 | €331.782 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.433 | – |
| Huurprijs | €1.307 p/m | €1.307 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Ubbenslaan 1, Delfzijl
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
