Een appartement met karakter aan de Ubbergseweg
Dit appartement uit 1901 aan de Ubbergseweg in Nijmegen-Oost combineert oude charme met een moderne indeling. De vraagprijs is €375.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor een koopwoning ligt rond de €428.333, en de gemiddelde prijs per m² is €3.690. Bekijk ook andere appartementen in Nijmegen.
Een woning met twee woonlagen en een achtertuin
Het appartement ligt op de begane grond en heeft twee woonlagen, met een inhoud van 243 m³. De woning heeft een achtertuin en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De isolatie bestaat uit dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en de verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €25 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 75 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft.
Ooyse Schependom: een groene, rustige buurt
Met 270 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen (33%) is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk Nijmegen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek." Een ander noemt het "een relaxte sfeer", maar merkt op dat het soms "ietwat onveilig" voelt in de avond. De buurt Ooyse Schependom heeft een mix van jong en oud, met 56% eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 809 meter of Ekoplaza op 830 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is OBS De Buut op 369 meter, en de Jenaplanschool de Sterredans op 957 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Nijmegen-Oost op 555 meter, en de apotheek Nijmegen-Oost op 552 meter. De bushalte Nijmegen, Terwindtstraat is op 134 meter met lijnen 7 en 58, en het treinstation Nijmegen ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €370.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €204.000 naar €370.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1901. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is momenteel verhoogd maar gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pulles Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ubbergseweg 102, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €204.000 naar €370.000. Dit geeft een indicatie van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 243 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 66 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Er is een achtertuin en de woning is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1901 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 809 meter en Ekoplaza op 830 meter. OBS De Buut is op 369 meter, en de huisarts zit in Medisch Centrum Nijmegen-Oost op 555 meter. De apotheek Nijmegen-Oost is op 552 meter. De bushalte Nijmegen, Terwindtstraat is op 134 meter met lijnen 7 en 58, en het treinstation Nijmegen ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Ooyse Schependom?
Ooyse Schependom heeft 270 inwoners, met een mix van leeftijden: 33% is tussen 25 en 45 jaar, en 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Nijmegen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner noemt het "een groene, rustige buurt", terwijl een ander de levendigheid waardeert maar soms "ietwat onveilig" voelt in de avond.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en de verwarming gaat via een cv-ketel en houtkachel. Met label C kun je redelijke energiekosten verwachten, maar het is geen zuinig label.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 66 m² is de prijs per m² €5.682. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.690 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 125 m². De vraagprijs van €375.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €370.000.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €25. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom hebt van de woning en de grond. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
