Een appartement met karakter in hartje Nijmegen
Dit appartement uit 1907 ligt midden in het bruisende Stadscentrum van Nijmegen, waar je de deur uit stapt en zo in het gewoel zit. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat prettig is voor de maandelijkse lasten. De vraagprijs van €395.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Nijmegen.
Drie woonlagen met een zonneterras
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Je hebt een zonneterras en een Frans balkon, ideaal om buiten te zitten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €286,65 per maand.
Leven in de binnenstad
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. De buurt Stadscentrum is een plek waar altijd wat te doen is.
Alles binnen handbereik
De Albert Heijn zit op 56 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Ook de Ekoplaza en PLUS liggen om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er het Karel de Grote College op 342 meter en Basisschool Petrus Canisius op 568 meter. De huisarts zit op 222 meter en de apotheek op 626 meter. Buslijn 8 stopt op 200 meter bij het Hertogplein, en het treinstation Nijmegen ligt op 885 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €436.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €246.000 naar €436.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pulles Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Schevichavenstraat 3L, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €436.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 9% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een zonneterras en een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1907 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 56 meter, dus om de hoek. Ook de Ekoplaza op 83 meter en de PLUS op 207 meter zijn dichtbij. Verder zijn er nog de Coop op 341 meter en de SPAR op 603 meter. Je hoeft dus niet ver te lopen voor je boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt op 200 meter bij halte Nijmegen, Hertogplein. Op 324 meter bij de Prins Hendrikstraat stoppen de lijnen 8, 405 en 476. Het treinstation Nijmegen ligt op 885 meter, dus ook met de trein ben je snel weg.
Wat vinden bewoners van de buurt Stadscentrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen, maar merkt ook op dat er veel daklozen zijn en dat er soms overlast is.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €286,65 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
