Utrechtsestraatweg 4-8
Zuilenstein-Zuid, Nieuwegein
BuurtEen appartement met karakter aan het water
Dit appartement uit 1912 ligt aan de Utrechtsestraatweg, een rustige weg met uitzicht op het water. Met een vraagprijs van 895.000 euro is dit een bijzondere woning in Nieuwegein. Het energielabel is A+, wat gunstig is voor de energiekosten. Vergeleken met andere appartementen in Nieuwegein is de prijs aan de hoge kant, mede door de ligging en het formaat.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 672 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 152 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 157 vierkante meter aangeeft. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een tuin. Het is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het betreft volle eigendom.
Zuilenstein-Zuid
Met ruim 2.400 inwoners is Zuilenstein-Zuid een middelgrote buurt in Nieuwegein. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." De buurt Zuilenstein-Zuid heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 500 meter afstand, of bij Nettorama op 900 meter. Voor kinderen is Montessorischool De Vleugel op 200 meter lopen, en OBS 't Hof van Rhijnhuysen ligt iets verder. De huisarts, Huisartsenpraktijk de Componist, zit op 500 meter, en de apotheek op 800 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Nieuwegein, Blauwe Brug met lijn 74 en N6, en Nieuwegein, Noorderveld met lijnen 65 en 66, beide op ongeveer 400 meter. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1912 op kleigrond is gebouwd en 73% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Draaijers Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Utrechtsestraatweg 4-8, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 895.000 euro. Dit is een appartement uit 1912 met een woonoppervlakte van 152 vierkante meter volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 5.888 euro. Het energielabel is A+, wat gunstig is voor de energiekosten. De woning ligt aan de Utrechtsestraatweg in Nieuwegein, aan het water.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 672 kubieke meter. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een tuin. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 152 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 157 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1912 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 73% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Hoe is de buurt Zuilenstein-Zuid?
Zuilenstein-Zuid heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan ongeveer 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving." Een ander noemt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." De buurt is redelijk stedelijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, en Nettorama op 900 meter. Montessorischool De Vleugel is op 200 meter, en OBS 't Hof van Rhijnhuysen op 219 meter. De huisarts zit op 500 meter en de apotheek op 835 meter. Bushaltes Nieuwegein, Blauwe Brug en Noorderveld liggen op ongeveer 400 meter, met lijnen 74, N6, 65 en 66.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Lunetten, op ongeveer 4,4 kilometer afstand. Dit station ligt in Utrecht, niet in Nieuwegein zelf. De bushaltes in de buurt, zoals Nieuwegein, Blauwe Brug en Noorderveld, liggen op ongeveer 400 meter en bieden verbindingen met lijnen 74, N6, 65 en 66.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 laag, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen van de Klimaateffectatlas.
