De Landmeter 46
Transwijk-Zuid, Utrecht
BuurtEen nieuwbouwwoning in Transwijk-Zuid
Deze hoekwoning aan De Landmeter 46 is een nieuwbouwappartement met een woonoppervlak van 122 m², gebouwd in 2025. Het appartement is onderdeel van een kleinschalig project in een rustige straat, op loopafstand van parken en voorzieningen. De woning heeft een energielabel A++ en is daarmee zeer zuinig. Met een vraagprijs van €830.000 is dit een aanzienlijk duurdere optie dan de gemiddelde koopwoning in de buurt, maar dat past bij het formaat en de nieuwbouwstatus. Vergelijkbare woningen in Utrecht laten zien dat nieuwbouw in deze prijsklasse niet uitzonderlijk is.
De buurt Transwijk-Zuid
Transwijk-Zuid is een stedelijke buurt in Utrecht-Zuidwest, met een hoge bevolkingsdichtheid en veel eenpersoonshuishoudens. De buurt kent een mix van oudere en nieuwere bouw, met veel appartementen. Op basis van één beoordeling geeft een bewoner aan dat de buurt verandert: "De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC.buurt word viezer, stinkt, buut heeft geen buren contacten meer iedereen doet maar". De buurt Transwijk-Zuid heeft een gemiddelde woningwaarde die fors lager ligt dan deze woning, maar de ligging nabij het centrum en voorzieningen is aantrekkelijk.
Leven in de straat
In de ochtend loop je in vijf minuten naar de OBS Maaspleinschool, om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen is de Coop twee straten verder, en ook Albert Heijn en Lidl zijn op loopafstand. Het park of plantsoen ligt naast de deur. De gemeente Utrecht biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen, van restaurants tot bibliotheken, allemaal binnen tien minuten fietsen.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Landmeter 46, Utrecht
Is €830.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €830.000 ligt fors boven de gemiddelde vraagprijs in Transwijk-Zuid van €257.000. Dat komt doordat deze woning met 122 m² veel groter is dan het buurtgemiddelde van 32 m² en nieuwbouw uit 2025 betreft. In de buurt worden vooral kleinere appartementen verkocht. De prijs per m² is met €6.803 lager dan het buurtgemiddelde van €8.231, wat de woning relatief gunstig maakt voor het formaat.
Hoe is de bereikbaarheid van deze woning?
De woning ligt in Utrecht, op 2,5 km van het treinstation. Dat is ongeveer tien minuten fietsen. De buurt is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 3711, wat betekent dat er veel voorzieningen op loopafstand zijn. Parken, supermarkten en scholen zijn binnen enkele minuten te bereiken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, wat betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Nieuwbouwwoningen hebben vaak goede isolatie en een moderne installatie. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn, al zijn exacte bedragen afhankelijk van je verbruik. In de buurt heeft 90% van de koopwoningen label A, dus dit is gebruikelijk.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is OBS Maaspleinschool op 403 meter, ongeveer vijf minuten lopen. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs en voortgezet speciaal onderwijs in de buurt. De afstand tot het voortgezet onderwijs is 1,3 km.
Hoe veilig is de buurt?
In de buurt zijn in de laatste meting 304 misdrijven geregistreerd. Dat is een relatief hoog aantal, maar past bij een zeer stedelijke omgeving. De ervaringen van bewoners lopen uiteen; een bewoner noemt veranderingen in de buurt.
Wat is de ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht?
De woning ligt in de wijk Zuidwest, op ongeveer 2,5 km van Utrecht Centraal. Met de fiets ben je er in tien minuten. De buurt heeft een park op 200 meter en diverse voorzieningen zoals supermarkten en restaurants op loopafstand.
