Klarestraat 2-9
Markt, Arnhem
BuurtEen appartement in het hart van Arnhem
Dit appartement aan de Klarestraat 2-9 ligt midden in de levendige Marktbuurt van Arnhem, vlak bij de winkels, het theater en het uitgaansleven. Met een vraagprijs van €299.000 zit dit appartement in Arnhem fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, al is het oppervlak ook een stuk kleiner. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, gebouwd in 2009 en voorzien van energielabel A.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De woning heeft een Frans balkon en is volledig in eigendom. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €156 per maand.
De Marktbuurt
Met ruim 1.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische binnenstadsbuurt. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen", terwijl een ander opmerkt dat er "minder zwerver en vage mensen" zouden mogen zijn. Het aantal misdrijven ligt op 650 per jaar, wat voor een centrumgebied niet uitzonderlijk is. De buurt Markt is dichtbevolkt en zeer stedelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 121 meter of de Ekoplaza om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool De Binnenstad op 277 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 490 meter. De bushaltes aan het Velperplein, op 297 meter, bieden lijnen 2,3,5,7,12,26,27,29,33,60,62,127,300,302,303,306 en 608. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 783 meter. De gemeente Arnhem heeft verder een groot park op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €265.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €212.000 naar €265.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 83% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Demon Makelaardij & Taxatie op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klarestraat 2-9, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €265.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €299.000 ligt 13% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €212.000 naar €265.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een Frans balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De woning is gebouwd in 2009 en heeft energielabel A.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €156 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Wel is 83% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op loopafstand van de Klarestraat vind je meerdere supermarkten. De SPAR zit op 121 meter, de Ekoplaza op 227 meter en de PLUS op 251 meter. Ook Albert Heijn heeft twee vestigingen in de buurt, op 380 en 391 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Arnhem, Eusebiuskerk op 268 meter met lijn 33, en Arnhem, Stadstheater Arnhem op 284 meter met lijnen 2,3,5,12,60,62,300 en 306. Het Velperplein op 297 meter biedt nog meer lijnen. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 783 meter afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Markt is €489.367, terwijl de mediaan op €335.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement van €299.000 ligt 39% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 56 m² is wel 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 93 m².
Zijn er scholen in de buurt?
Op 277 meter zit Montessorischool De Binnenstad, een basisschool met 196 leerlingen. Ook Jenaplan basisschool de Sterrenkring is op 459 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs is het Stedelijk Gymnasium Arnhem op 1149 meter, en er is ook een school voor voortgezet speciaal onderwijs, De Opmaat, op 380 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen", terwijl een ander opmerkt: "Als er minder zwerver en vage mensen zouden zijn dan zou de buurt geweldig zijn." Deze beoordelingen gaan over de hele wijk, niet specifiek over de Marktbuurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
