Een benedenwoning in het Spijkerkwartier
Deze benedenwoning aan de Kwekerijstraat 3A ligt in de Hommelstraat, een buurt in het Spijkerkwartier in Arnhem. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een scherpe prijs voor een appartement in deze buurt. De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel B. Het is een van de appartementen in Arnhem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 woonlagen en een inhoud van 256 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met elektrische verwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft.
Hommelstraat
De Hommelstraat is een buurt met zo'n 1.400 inwoners, waar relatief veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem". De buurt Hommelstraat heeft een levendig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 163 meter of PLUS op 246 meter. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 372 meter, en het Stedelijk Gymnasium Arnhem ligt op 789 meter. De huisarts zit op 640 meter en de BENU Apotheek Musis op 220 meter. Buslijnen 7, 26, 27, 29 en meer stoppen bij Arnhem, Station Velperpoort op 258 meter, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op dezelfde afstand. De gemeente Arnhem biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €332.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €238.000 naar €332.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Willemsen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwekerijstraat 3A, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €332.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 woonlagen. De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De inhoud is 256 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met elektrische verwarming.
Hoe is de buurt Hommelstraat om in te wonen?
De Hommelstraat heeft ongeveer 1.425 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 163 meter en PLUS op 246 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 372 meter. De huisarts zit op 640 meter en de apotheek op 220 meter. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 258 meter, en er stoppen diverse buslijnen bij Station Velperpoort.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Wel is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming is elektrisch, wat invloed kan hebben op de energiekosten.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
In de advertentie wordt geen tuin, balkon of ander buitenruimte genoemd. De woning is een benedenwoning op de begane grond, maar er is geen buitenruimte vermeld in de kenmerken. Als je buitenruimte belangrijk vindt, staat dit niet in de advertentie.
