Een appartement met karakter in het Spijkerkwartier
Dit appartement aan de Kwekerijstraat 3C ligt in de levendige buurt Hommelstraat, onderdeel van het Spijkerkwartier in Arnhem. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere appartementen in Arnhem. De woning uit 1976 heeft energielabel B en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg en in het centrum.
Drie kamers op de begane grond
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 266 m³. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er elektrisch verwarmd. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft.
Hommelstraat: jong en gemoedelijk
Met 1.425 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een buurt met veel jonge mensen. Bewoners van de buurt Hommelstraat geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief weinig kinderen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 170 meter of de PLUS op 235 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 370 meter een optie, en de Montessorischool De Binnenstad ligt op 503 meter. De huisartsenpraktijk zit op 638 meter en de BENU Apotheek Musis op 225 meter. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 245 meter, en bushaltes met meerdere lijnen, waaronder lijn 7 en 26, vind je op 245 meter bij Station Velperpoort. De gemeente Arnhem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €334.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €241.000 naar €334.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Willemsen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwekerijstraat 3C, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €334.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement op de begane grond heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 266 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt elektrisch verwarmd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het betekent dat je mogelijk geluid van wegverkeer kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en isolatie van de woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 170 meter en de PLUS op 235 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 370 meter en Montessorischool De Binnenstad op 503 meter. Ook het Stedelijk Gymnasium Arnhem ligt op 776 meter voor voortgezet onderwijs.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 245 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Station Velperpoort op 245 meter met lijnen 7, 26, 27, 29 en meer, en Velperplein op 307 meter met een groot aantal lijnen. Je kunt daarmee gemakkelijk de regio verkennen, al worden er geen bestemmingen of frequenties vermeld.
Wat voor buurt is Hommelstraat?
Hommelstraat is een buurt in het Spijkerkwartier met 1.425 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (75%) en relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners."
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie van Willemsen Makelaars vermeldt geen tuin, balkon of ander buitenruimte. Dat betekent niet dat het er niet is, maar het staat niet in de advertentie. De woning wordt omschreven als een appartement op de begane grond met drie kamers en twee woonlagen. Voor details over buitenruimte kun je de advertentie raadplegen, maar die informatie ontbreekt op dit moment.
