Naarderstraat 97
Rustenburg, Den Haag
BuurtEen appartement uit 1927 in Rustenburg
Dit appartement aan de Naarderstraat 97 ligt in de buurt Rustenburg, een wijk met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €475.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs ligt 57% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €301.770, zo blijkt uit de cijfers. Wie op zoek is naar appartementen in Den Haag vindt hier een optie met een fors prijskaartje.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 58 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1927 en het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Rustenburg: een buurt met karakter
Met ruim 6.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt: "Het is veilig maar best wel ver van de stad. Ov is altijd traag en valt uit." De buurt Rustenburg kent dus zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 457 meter of Jumbo op 495 meter. De Service Apotheek Zuiderpark zit om de hoek op 374 meter. Voor zorg is het HagaZiekenhuis op 1,2 kilometer. De tramhalte Tienhovenselaan ligt op 204 meter met lijn 4 en 6. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder tal van voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden als gebiedsindicatie en niet als inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1927 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HFH Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Naarderstraat 97, 'S-Gravenhage
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor deze buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 57% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €301.770. Per vierkante meter komt dat neer op €8.190, terwijl het buurtgemiddelde op €4.400 ligt. Het is aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in Rustenburg, waar de prijzen variëren van €210.000 tot €465.000.
Wat zegt het energielabel F over deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De advertentie vermeldt geen isolatie of andere energiebesparende maatregelen.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1927, en 100% van de panden in dit postcodegebied is van vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 457 meter en Jumbo op 495 meter. Ook zijn er Albert Heijn op 519 meter, Ekoplaza op 700 meter en nog een Albert Heijn op 802 meter. Boodschappen doen is dus goed mogelijk in de directe omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Tienhovenselaan ligt op 204 meter en wordt bediend door lijn 4 en 6. Daarnaast is er tramhalte Kamperfoeliestraat op 292 meter met lijn 2, en bushalte Zuiderparklaan/Escamplaan op 319 meter met lijn 456. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Rustenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de flat fijn om in te wonen, maar merkt op dat het richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan hard achteruitgaat. Een ander zegt dat het veilig is maar ver van de stad, en dat het OV traag is en uitvalt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
