Een appartement met karakter aan de rand van Den Haag
Dit appartement uit 1932 ligt aan de Van Alkemadelaan, een adres met vrij uitzicht en wel een drukke weg voor de deur. Met een vraagprijs van €545.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat: de gemiddelde vraagprijs in Waalsdorp is €955.441, dus dit is een scherpe prijs voor een woning in deze omgeving. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag op de vierde etage. De inhoud is 485 m³ en er is een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 134 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €525,90 per maand. Het energielabel is D.
Waalsdorp, een rustige buurt met veel groen
Met ruim 4.000 inwoners en veel 45-plussers is Waalsdorp een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Waalsdorp heeft een hoog aandeel koopwoningen en veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 431 meter, of bij de SPAR op ruim een kilometer. Voor zorg zit je goed: het HMC Bronovo ziekenhuis ligt op 121 meter en de Duinrand Apotheek op 238 meter. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit in Wassenaar, op 2,3 kilometer. De bushalte HMC Bronovo is op 76 meter en wordt bediend door lijnen 23, 29 en N1. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op dit adres zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 16 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit vooroorlogse panden bestaat. De bodem is zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Joost van Vliet Makelaars o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Alkemadelaan 602, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €545.000 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs van €955.441 in de buurt Waalsdorp. De prijs per vierkante meter is €4.067, op basis van de makelaarsopgave van 134 m². Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in deze omgeving, waar de meeste woningen een stuk duurder zijn.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde etage en heeft een balkon. De inhoud is 485 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 134 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €525,90 per maand. Dit bedrag wordt maandelijks betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de trappenhuizen en eventuele gezamenlijke voorzieningen. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de omvang van het complex en de voorzieningen.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 16 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1932) en het postcodegebied voor 100% uit vooroorlogse panden bestaat. De bodem is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er mogelijk aandacht nodig is voor de fundering, maar dat is niet zeker.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 431 meter. Daarnaast zijn er een SPAR op 1.248 meter en nog twee Albert Heijn-vestigingen op ongeveer 1,4 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 67 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is HMC Bronovo op 76 meter, met buslijnen 23, 29 en N1. Ook de haltes Waalsdorperweg (225 meter, lijnen 20 en 29) en Ruychrocklaan (351 meter, lijnen 23 en 29) zijn dichtbij. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,4 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt Waalsdorp?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er zestien scholen. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de Bloemcampschool op 3,3 kilometer, de Stichting Kievietschool op 3,6 kilometer en De Parachute op 3,7 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is het Corbulo Tech & Design College op 3,9 kilometer het dichtstbij.
Hoe is de zorg in de omgeving geregeld?
Het HMC Bronovo ziekenhuis ligt op 121 meter van de woning, en de Duinrand Apotheek op 238 meter. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is Huisartsenpraktijk I. van Dongen in Wassenaar, op 2,3 kilometer. Daarmee zijn de belangrijkste zorgvoorzieningen goed bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
