Van Calcarstraat 4
Rollecatekwartier, Deventer
BuurtEen royale eengezinswoning in het Rollecatekwartier
Aan de Van Calcarstraat 4 in Deventer staat een opvallend ruime woning te koop. Het is een eengezinswoning in 2-onder-1-kapstijl, met maar liefst zes kamers verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €525.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €606.071. Wie op zoek is naar appartementen in Deventer vindt hier een heel ander type woning, maar deze prijs is opvallend gunstig.
Een woning met veel ruimte en een tuin rondom
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 171 m², verdeeld over vier slaapkamers en twee badkamers. De BAG-registratie geeft echter 541 m² op, een groot verschil dat niet wordt verklaard. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie en muurisolatie. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met karakter en gemengde ervaringen
Met ruim 2.000 inwoners is het Rollecatekwartier een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het een "fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander spreekt over "zichtbaar onveilig" en "overlast". De buurt Rollecatekwartier heeft een gemengd karakter, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS, Aldi en Albert Heijn liggen allemaal op ongeveer zevenhonderd meter. Basisschool Kindcentrum Het Palet is op vierhonderd meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Florishof op zeshonderd meter. De bushalte Deventer, Dapperstraat met lijnen 2, 165 en 590 ligt op tweehonderd meter, en treinstation Deventer op 769 meter. De gemeente Deventer biedt zo een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tysma Makelaars op Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Calcarstraat 4, Deventer
Waarom is de vraagprijs zo scherp?
De vraagprijs van €525.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €606.071. Per vierkante meter is de prijs €3.070, gebaseerd op de makelaar-opgave van 171 m². De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label, wat hoge stookkosten betekent. De prijs is berekend ten opzichte van het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning in 2-onder-1-kapstijl met drie woonlagen. De inhoud is 632 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dakisolatie en muurisolatie volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 42,9% van het koopaanbod een A+ label, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zijn feitelijke metingen uit 2022 en 2023, zonder oordeel over hoe het in de praktijk ervaren wordt.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
PLUS, Aldi en Albert Heijn liggen allemaal op ongeveer zevenhonderd meter afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum Het Palet op 449 meter, en er is voortgezet onderwijs op 400 meter bij De Boerhaave. De huisarts is Huisartsenpraktijk Florishof op 604 meter, en de apotheek BENU Apotheek St.Jozef-Voorstad op 497 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Dapperstraat op 200 meter, met buslijnen 2, 165 en 590. Treinstation Deventer ligt op 769 meter. Er zijn ook haltes aan de Veenweg en Fesevurstraat op ongeveer 350 meter, beide met lijn 5. De afstanden zijn kort, waardoor je snel bij het OV bent.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander spreekt over "zichtbaar onveilig" en "overlast". De ervaringen lopen dus uiteen, van positief tot kritisch.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is die informatie niet beschikbaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel vermeld.
