van Coehoornplein 3
Boschveld, Den Bosch
BuurtEen appartement uit 1954 in Boschveld
Dit appartement aan het van Coehoornplein 3 ligt in Boschveld, een buurt waar het met 3.255 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens lekker levendig is. De woning uit 1954 is met 76 vierkante meter woonoppervlak een compacte basis, en de vraagprijs van €359.000 is scherp: die ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.300. Ter vergelijking, appartementen in Den Bosch gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of staat van de woning gepubliceerd. Het bouwjaar is 1954 en het gaat om een appartement, meer staat er niet in de advertentie. De oppervlakte van 76 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Boschveld, een buurt met karakter
Met ruim 3.200 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een buurt waar van alles gebeurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand (supermarkt en restaurants)." Een ander vult aan: "Alles is super makkelijk bereikbaar." De buurt Boschveld heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 350 meter en Jumbo op ruim 650 meter. Voor zorg hoef je ook niet ver, de huisartsenpraktijk Kemperman en Liem zit op 470 meter en de apotheek op 240 meter. De bushalte aan de Chr. Huygensweg is op 54 meter, met lijnen 4 en 5, en het centraal station van Den Bosch ligt op 360 meter, met treinverbindingen. Ook het Jeroen Bosch Ziekenhuis is op 1,2 kilometer bereikbaar. De gemeente Den Bosch biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €332.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VDH Wonen B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Coehoornplein 3, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €332.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €359.000 ligt daar 8% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie, geen oordeel.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, staat of energielabel gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is gedaan of hoe de kamers zijn verdeeld, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. Je kunt dus geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning op basis van de aangeboden informatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1954, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is er te doen in de buurt Boschveld?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een topplek om te wonen" en waardeert de loopafstand tot supermarkten en restaurants. Een ander zegt dat alles makkelijk bereikbaar is, met het centrum op 10 minuten fietsen.
Hoe zit het met voorzieningen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 350 meter en Jumbo op 665 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Kemperman en Liem is op 470 meter en de apotheek op 240 meter. Het treinstation van Den Bosch ligt op 360 meter, en de bushalte aan de Chr. Huygensweg is op 54 meter met lijnen 4 en 5.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
