Een appartement met ruimte en rust in Buurtstede
Aan de Van de Polerf 9 in Veenendaal staat dit appartement uit 2015 te koop voor €735.000. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een woning die zich makkelijk laat indelen. De vraagprijs is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Wie breder kijkt, ziet dat er in de gemeente ook andere appartementen in Veenendaal te koop staan.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 103 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 100 m². Het appartement heeft één badkamer en is verdeeld over meerdere woonlagen. De woning is in 2015 gebouwd, wat terug te zien is in de moderne uitstraling. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten.
Buurtstede, een jonge buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.300 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen." De meeste woningen hier zijn na 2010 gebouwd, wat de buurt een fris karakter geeft. Meer over de buurt Buurtstede vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 454 meter of Lidl op 490 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is De Bron op 392 meter en cbs Tamim op 450 meter een optie. De huisarts Dokters in Oost zit op 357 meter en de Service Apotheek Kloppend Hart op 401 meter. Met buslijn 87 bij de halte Veenendaal, Rondweg Oost op 579 meter, ben je zo de wijk uit. Het treinstation Veenendaal-De Klomp ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Veenendaal heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €562.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €389.000 naar €562.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Diepeveen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van de Polerf 9, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €735.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €562.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €389.000 naar €562.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de verwachting van de verkoper, maar niet automatisch over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 100 m². Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is gebouwd in 2015 en heeft daarmee een relatief moderne uitstraling. De indeling is verder niet in de advertentie beschreven.
Wat is het energielabel van deze woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het energielabel zegt iets over de isolatie en installaties, maar zonder dit gegeven kun je daar geen uitspraken over doen. Je kunt wel kijken naar het bouwjaar van 2015, maar ook dat geeft geen garantie. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Buurtstede om in te wonen?
Buurtstede is een jonge buurt met ruim 3.300 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 454 meter en Lidl op 490 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals De Bron op 392 meter en cbs Tamim op 450 meter. De huisarts Dokters in Oost zit op 357 meter en de Service Apotheek Kloppend Hart op 401 meter. Met buslijn 87 bij de halte Veenendaal, Rondweg Oost op 579 meter, ben je zo de wijk uit.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Rondweg Oost op 579 meter, waar buslijn 87 stopt. Op 1.120 meter ligt de halte Veenendaal, Spitsbergenweg met buslijn 4. Het treinstation Veenendaal-De Klomp ligt op 2.558 meter. De gegevens vermelden niet welke bestemmingen er worden aangedaan.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 26 dB Lden, beide niet boven de norm.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle woningdetails gepubliceerd, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Daardoor kun je wel iets zeggen over de omgeving, maar niet over zaken als het energieverbruik. Het energielabel staat niet in de advertentie.
