Een ruim appartement in levendig Bottendaal
Dit appartement aan de Van der Kempstraat 17 ligt in Bottendaal, een buurt die volgens bewoners altijd levendig is, maar niet te druk. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een flink appartement van 103 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs is €425.000, en vergeleken met het aanbod van appartementen in Nijmegen is dit een woning met veel ruimte voor de prijs.
De woning zelf
De woning uit 1948 heeft een energielabel C en beschikt volgens de makelaar over dakisolatie en dubbel glas. Er is één badkamer, een balkon en een cv-ketel voor de verwarming. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €175 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 96 vierkante meter, terwijl de makelaar 103 vierkante meter opgeeft.
Leven in Bottendaal
Met bijna 5.000 inwoners en veel jongeren tussen 15 en 45 jaar is dit een buurt met een jonge, levendige sfeer. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt Bottendaal heeft veel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stedelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de PLUS op twee straten verder, en ook de Aldi en Ekoplaza zijn op loopafstand. Basisschool de Driemaster ligt om de hoek, en het Karel de Grote College is op tien minuten lopen. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Bottendaal, de apotheek op twee straten verder. Bushalte Nijmegen, Spoorkuil is om de hoek met lijnen 6, 9, 12, 15, 58, 383, 406 en 483, en treinstation Nijmegen ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €453.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €287.000 naar €453.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1948 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hestia makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Kempstraat 17, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €453.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €287.000 naar €453.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 351 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1948, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, niet een oordeel over de staat van deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, niet boven de norm, en industrielawaai is 48 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen in de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer 500 meter, gevolgd door nog een PLUS op 567 meter en een Aldi op 634 meter. Basisschool de Driemaster ligt op 336 meter, en de Meander vrijeschool voor basisonderwijs op 433 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Karel de Grote College op 763 meter te vinden.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
Bushalte Nijmegen, Spoorkuil ligt op 296 meter en wordt bediend door lijnen 6, 9, 12, 15, 58, 383, 406 en 483. Ook halte Nijmegen, Groenestraat is op 409 meter met lijnen 6, 383, 406, 483, 683 en 810. Treinstation Nijmegen ligt op ongeveer 967 meter, dus op loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Bottendaal?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". Er wordt ook genoemd dat het soms ietwat onveilig voelt in de avond, vanwege daklozen die het stadscentrum uittrekken.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €175 per maand, volgens de makelaar. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in bezit krijgt.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C, wat betekent dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 35 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €390.771 en een mediaan van €390.000. De prijzen variëren van €125.000 tot €785.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.240. Deze woning is met €425.000 duurder dan het buurtgemiddelde, maar heeft ook meer kamers en oppervlakte.
