Van Hallstraat 240
Buyskade en omgeving, Amsterdam
Bekijk buurtEen klassiek appartement in de Staatsliedenbuurt
Dit appartement uit 1937 ligt in de Buyskade e.o., een buurt die bekend staat om zijn Amsterdamse architectuur en levendige sfeer. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een opvallende optie, zeker gezien de gemiddelde vraagprijs in de buurt. De prijs ligt namelijk 40% onder het buurtgemiddelde van €794.545, wat het een scherpe keuze maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare woning in Amsterdam. Het appartement is onderdeel van het grotere aanbod van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15-09-2061 en een jaarlijkse canon van €1.180,40. De VvE-bijdrage bedraagt €165,20 per maand.
Buyskade e.o.
Met ruim 3.100 inwoners en een mix van jong en oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36; een van hen noemt het "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum", terwijl een ander de diversiteit en de nabijheid van het Westerpark waardeert. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek. Het aantal misdrijven ligt op 116 per jaar, wat een indicatie geeft van de veiligheidssituatie. Meer over de buurt vind je op de pagina over buurt Buyskade e.o..
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 515 meter of de Dirk op 648 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Basisschool De Bron op 337 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 963 meter en de Service Apotheek Staatslieden is vlakbij, op 61 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Kostverlorenstraat ligt op 37 meter en biedt lijn 21 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2 kilometer afstand. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €488.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €357.000 naar €488.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Recourt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hallstraat 240, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €488.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de eerste woonlaag.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht eindigt op 15-09-2061 en de jaarlijkse canon bedraagt €1.180,40. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €165,20 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare data. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1937, en 88% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere Albert Heijn op 515 meter en Dirk op 648 meter. Basisschool De Bron ligt op 337 meter en huisartsenpraktijk De Admiraal op 963 meter. De apotheek zit op 61 meter. Bushalte Kostverlorenstraat is op 37 meter met lijn 21 en N88.
Hoe is de buurt Buyskade e.o. om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36. Een bewoner noemt het "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum", een ander waardeert de diversiteit en de nabijheid van het Westerpark. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad en veel voorzieningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €794.545, terwijl de mediaan op €790.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement ligt 40% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare data en gelden voor het gebied.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Statistieken van Buyskade en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €794.545 | €790.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.690 | – |
| Huurprijs | €2.153 p/m | €2.109 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Staatsliedenbuurt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Eerlijk grazed ! Ik woon in het centrum van kleine Jordanie en dat is Echt niet droom ! De mensen buiten is verschillend dan de diction! En de probleem zo als de hele tijd de “ Grenzen “ ! Eigenlijk. Als ik wil aangifte maken voor ales voor de Politie ik ga Elke dag hun bellen ! Maar ik heb “buuren “ met muren like hoofd , ze zijn Echt magisch! De hele tijd ze zijn de people people ! Hele tijd willed war je wil meet dan je! Ze kan prover om He food te maken dan bel 112 want se andere but de woon in frijkland over de phone make geluid in de dicht bij Apartment ! Ze zijn Echt voldaan met him integratie ! De eentje vull met ervaring en Wij zijn de koen! Saai en de hele tijd willen verwenjng en gevarlijk om de samenleving ! Maar ja Garden of Eden ! Gellukig het is verbod al on ons!
De buurt heeft een erg diverse groep bewoners. Hier wonen mensen met een gekocht appartement tussen de mensen die vaak via urgentie en de sociale woningbouwvereniging een huurappartementen bewonen. Westerpark om de hoek, prachtige natuur. Bereikbaarheid met OV is slechter geworden sinds hrt schrappen van tramlijn 3. Ook vind ik het winkelaanbod zeer matig.
Rustige buurt met prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910. Locatie is top, dichtbij het centrum maar ook nabij het mooie Westerpark. Sociale cohesie is hier ook van toepassing, oudere bewoners via sociale huur gemixt met nieuwe bewoners met een hoog inkomen en koopwoning. Men is vriendelijk en betrokken. Ik vind het fijn om hier te wonen.
Met een paar kleine aanpassingen kunnen we de Staatsliedenbuurt opnieuw laten stralen!!
Ik woon hier nubslechts een aantal maanden en ben gek op mijn appartement dat zich in een pand uit 1905 bevindt. Ik heb vriendelijke buren waarmee ik het trappenhuis en de voordeur deel. Helaas zijn mijn fietsen niet veilig 's nachts en deze worden aan de lopende band gestolen. Omdat Westerpark wordt uitgebuit voor zowat elk weekend een vervuilend commercieel festival of evenement is er niet genoeg natuur in mijn woonomgeving. Verder mogen er wat mij betreft meer en verschillende winkels en dergelijke aan de Van Hallstraat of begin Haarlemmerweg
Statistieken van Staatsliedenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €568.406 | €511.304 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.540 | – |
| Huurprijs | €2.539 p/m | €2.536 p/m |
| Huur per m² | €36 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Van Hallstraat 240, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
