De Rijpgracht 29-1
Landlust-Zuid, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning aan het water in Landlust-Zuid
Deze bovenwoning uit 1933 ligt aan de De Rijpgracht, een rustige weg met water in de buurt Landlust-Zuid. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement op de eerste woonlaag. De vraagprijs van 475.000 euro is marktconform voor een woning van deze omvang in deze buurt, waar de gemiddelde prijs per vierkante meter rond de 9.249 euro ligt. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, maar dit exemplaar valt op door de ligging aan het water.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 51 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 49 vierkante meter aangeeft. Het appartement beschikt over één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het betreft een bovenwoning in een appartementencomplex. De woning wordt aangeboden met gemeentelijke erfpacht, die loopt tot 31-03-2058, met een jaarlijkse canon van 503,51 euro. De VvE-bijdrage bedraagt 100 euro per maand.
Landlust-Zuid: een levendige buurt
Landlust-Zuid telt ruim 4.100 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,88, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen." De buurt Landlust-Zuid ligt net buiten het centrum, waardoor er weinig toeristen zijn, maar er is van alles te doen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Aldi op ongeveer 680 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum de Vindplaats om de hoek, en het Marcanti College voor voortgezet onderwijs ligt op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 246 meter, en de De Ruyter Apotheek op 458 meter. De bushalte Amsterdam, De Rijpgracht is naast de deur met lijn 80 en N80, en tramhalte De Rijpstraat met lijn 19 en N82 is op twee straten verder. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op ongeveer twee kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm ligt, met 49 dB Lden. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en gemiddelde hittestress, terwijl het overstromingsrisico laag is. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Den Uyl Real Estate Den Haag aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Rijpgracht 29-1, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 475.000 euro. In de buurt Landlust-Zuid ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 554.375 euro, met een mediaan van 475.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 9.249 euro, terwijl deze woning 9.314 euro per vierkante meter vraagt op basis van de makelaarsopgave van 51 vierkante meter. De woning is daarmee marktconform geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 51 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 49 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1933, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 234 meter en een Aldi op 680 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Kindcentrum de Vindplaats op 229 meter en De Visserschool op 345 meter. Het Marcanti College voor voortgezet onderwijs ligt op 395 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 246 meter en de De Ruyter Apotheek op 458 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Amsterdam, De Rijpgracht ligt op 110 meter en wordt bediend door lijn 80 en N80. Tramhalte De Rijpstraat is op 241 meter met lijn 19 en N82, en tramhalte Jan van Galenstraat op 301 meter met lijnen 18, 19, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op ongeveer 2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Landlust-Zuid?
Landlust-Zuid heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,88, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig", een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen." De buurt ligt net buiten het centrum, waardoor er weinig toeristen zijn.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op de specifieke woning.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en de hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
