Een appartement op de vierde verdieping in Haarlem
Dit appartement aan de Van Leeuwenhoekstraat ligt in de Natuurkundigenbuurt-west, een rustige woonwijk in Haarlem. Met een vraagprijs van €315.000 ligt de prijs 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €564.250, wat het een opvallende optie maakt in deze buurt. De woning is een appartement uit 1961 en wordt aangeboden via Heule Makelaardij. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Haarlem.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €205,70 per maand.
De buurt Natuurkundigenbuurt-west
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Houtvaartkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten". De buurt Natuurkundigenbuurt-west heeft een woningvoorraad van 600 woningen, waarvan 73% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op ongeveer 500 meter of Albert Heijn op ruim 750 meter. Voor de kinderen is er basisschool De Zuidwester op 424 meter en het Lyceum Sancta Maria op 578 meter. De huisartsenpraktijk Bakker en Pattiselanno zit op 824 meter en de apotheek is vlakbij, op 138 meter. De bushalte Haarlem, Haarlem Hoog met lijn 14 ligt op 38 meter, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout is op 769 meter. Dit alles binnen de gemeente Haarlem.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €274.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €185.000 naar €274.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1961 stamt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heule Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Leeuwenhoekstraat 5-0042, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €274.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €185.000 naar €274.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1961, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 479 meter en Albert Heijn op 764 meter. Basisschool De Zuidwester zit op 424 meter en het Lyceum Sancta Maria op 578 meter. De huisartsenpraktijk Bakker en Pattiselanno is op 824 meter en de apotheek op 138 meter. De bushalte Haarlem, Haarlem Hoog met lijn 14 ligt op 38 meter.
Hoe is de buurt Natuurkundigenbuurt-west?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Houtvaartkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 53 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €205,70 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw.
