Zandvoorter Allee 74
Bosch en Vaart, Haarlem
BuurtEen appartement aan de Zandvoorter Allee
Dit appartement uit 1967 ligt in Bosch en Vaart, een buurt in Haarlem waar het aangenaam wonen is. Met 91 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van 315.000 euro ligt 54 procent onder het buurtgemiddelde van 679.900 euro. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor wie een appartement in Haarlem zoekt.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de indeling. Het bouwjaar is 1967 en het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Bosch en Vaart
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "levend maar anoniem", terwijl een ander de buurt "gezellig" vindt vanwege de sociale sfeer en het uitzicht op het Spaarne. De buurt Bosch en Vaart heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 376 meter of Albert Heijn op 747 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen het Coornhert Lyceum en de Bosch en Hovenschool om de hoek. De huisartsenpraktijk Beunder zit op 745 meter en de apotheek op 680 meter. Buslijn 250 stopt op 101 meter, en treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 713 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee goede verbindingen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1967 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Tol Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Zandvoorter Allee 74, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 315.000 euro ligt 54 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 679.900 euro in deze buurt. De mediaan ligt op 389.000 euro, dus dit appartement zit daar duidelijk onder. Het woonoppervlak van 91 m² is wel 26 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 123 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Tol Makelaardij vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van deze woning. Die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet bijzonder laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In deze buurt heeft 28,6 procent van het koopaanbod een beter label dan D.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1967, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 50 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand vind je Ekoplaza op 376 meter en Albert Heijn op 747 meter. Het Coornhert Lyceum ligt op 153 meter en de Bosch en Hovenschool op 413 meter. De huisartsenpraktijk Beunder zit op 745 meter en de apotheek op 680 meter. Buslijn 250 stopt op 101 meter, en treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 713 meter.
Hoe is de buurt Bosch en Vaart om in te wonen?
Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt de buurt "levend maar anoniem", met veel voorzieningen en infrastructuur, maar weinig onderling contact. Een ander vindt het "gezellig" en sociaal, met mooie binnentuinen en uitzicht op het Spaarne. De buurt telt ruim 2.100 inwoners.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
