Een bovenwoning met karakter in Haarlem
Deze bovenwoning uit 1890 staat in de Leidsebuurt-west, een buurt waar bijna alles vooroorlogs is. Met vier kamers verdeeld over twee woonlagen is het een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs van €350.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €588.583, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Haarlem hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een bovenwoning (appartement) op de eerste woonlaag, met vier kamers waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft een inhoud van 260 m³ en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Leidsebuurt-west
Met 2.685 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel jonge kinderen wonen: 19% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander klaagt over "erg veel afval en weinig groen". De buurt Leidsebuurt-west heeft een gemengd beeld, zo blijkt uit de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 82 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Aldi en Albert Heijn zijn binnen vijf minuten lopen te vinden. Basisschool De Peppelaer zit op 146 meter, en de huisartsenpraktijk Naarden op 413 meter. Buslijn 14 stopt op 206 meter bij de Westergracht. Het treinstation Haarlem ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 42 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hugtenburg & de Vries Makelaars & Taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brouwersstraat 73RD, Haarlem
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €588.583. Dat komt onder meer doordat de woning een energielabel F heeft, het minst zuinige label, waardoor je hoge stookkosten kunt verwachten. Ook is de woonoppervlakte volgens de makelaar 72 m², wat 27% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 99 m². De prijs per m² is €4.861, terwijl het buurtgemiddelde €6.132 per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 260 m³. De woning heeft een cv-ketel en is volle eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 72 m² op, terwijl de BAG-registratie 60 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1890, vóór 1970, en 97% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 10% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 82 meter, de Aldi op 325 meter en een Albert Heijn op 383 meter. Basisschool De Peppelaer zit op 146 meter. De huisartsenpraktijk Naarden is op 413 meter en Apotheek Klinkhamer op 575 meter. Buslijn 14 stopt op 206 meter bij de Westergracht. Het treinstation Haarlem ligt op 1.475 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne en mooie buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", maar merkt ook op dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 41,7% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit label is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1890.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het wateroverlastrisico bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 42 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
