Van Riebeeckweg 110
Van Riebeeckkwartier · 1212 EN Hilversum
Een portiekflat met vrij uitzicht
Op de vijfde woonlaag van een portiekflat uit 1950 vind je dit appartement van 47 vierkante meter. Het heeft één slaapkamer, een badkamer en een dakterras, met vrij uitzicht over de woonwijk. De laatst bekende vraagprijs van €275.000 lag 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €370.182 stond. Daarmee was de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Ter vergelijking: appartementen in Hilversum hadden gemiddeld een andere prijs per vierkante meter. Deze woning staat sinds 20 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over één woonlaag. Het dakterras was aanwezig en het appartement had dubbel glas en muurisolatie, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage was €141,15 per maand. De woonoppervlakte verschilde tussen de BAG-registratie (45 m²) en de opgave van de makelaar (47 m²).
Leven in het Van Riebeeckkwartier
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,16, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar, op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation." Een ander noemt het "een leuke buurt maar wel de laatste tijd meer dealers in de buurt wat me wat onveilig door voel". De buurt Van Riebeeckkwartier heeft een gemengde woningvoorraad, met veel portiekflats uit de jaren vijftig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit PLUS, op 293 meter, en iets verder de SPAR express. De dichtstbijzijnde basisschool is KinderCampus Hilversum op 130 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 300 meter bij Alberdingk Thijm Mavo. De huisartsenpraktijk Anna's Hoeve zit op 853 meter en de apotheek op 357 meter. Buslijn 3 stopt op 81 meter bij halte Hilversum, Compagnieweg, en het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 665 meter. De gemeente Hilversum heeft verder een ziekenhuis op 323 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €263.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €145.000 naar €263.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Hillen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Riebeeckweg 110, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €263.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 lag 5% boven die waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar dat was geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de vijfde woonlaag van een portiekflat en heeft een dakterras. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 47 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Van Riebeeckkwartier om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,16, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "goed bereikbaar" en "een leuke buurt", maar merkt ook op dat er de laatste tijd meer dealers zijn, wat een onveilig gevoel geeft. Een ander zegt dat het een "tamelijk veilige buurt" is, maar dat natuur en buurtpolitie beter kunnen. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een gemengde woningvoorraad.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Op 293 meter zit een PLUS-supermarkt en op 557 meter een SPAR express. De dichtstbijzijnde basisschool is KinderCampus Hilversum op 130 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 300 meter. De huisartsenpraktijk Anna's Hoeve zit op 853 meter en de apotheek op 357 meter. Buslijn 3 stopt op 81 meter en het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 665 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldde dat de woning dubbel glas en muurisolatie had, wat kon bijdragen aan het comfort. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of er bijvoorbeeld sprake is van achterstallig onderhoud.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, omdat de woning op zandgrond staat, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €5.851, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 47 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €4.755. De woonoppervlakte was 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 78 m², wat de hogere prijs per m² deels verklaart.
Waarom staat er geen tuin of garage bij deze woning?
Deze woning is een portiekflat op de vijfde woonlaag en heeft geen tuin of garage. In plaats daarvan is er een dakterras aanwezig. De makelaar vermeldde verder geen buitenruimte zoals een balkon of tuin. Het gaat om een appartement in een woonwijk met vrij uitzicht, zoals de ligging wordt omschreven.
