Een portiekflat met vrij uitzicht in Bazeldonk
Deze portiekflat aan de Van Ruusbroecstraat ligt in Bazeldonk, een buurt in het zuidoosten van Den Bosch. Met 86 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een ruime woning voor wie op zoek is naar een appartement met meerdere kamers. De vraagprijs van €385.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €499.350 staat, en wordt daarmee als scherp gezien. Het is een van de appartementen in Den Bosch die nu te koop staan.
De woning zelf
De flat uit 1958 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en ligt op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage bedraagt €36.000 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet wegen in de maandlasten.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Bazeldonk telt ongeveer 1.600 inwoners, waarvan meer dan de helft in een eenpersoonshuishouden woont. Het is een buurt met veel woningen uit de jaren vijftig en zestig, wat past bij het bouwjaar van deze flat. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, terwijl een ander opmerkt dat "je groepen ziet creëren" in de buurt. De buurt Bazeldonk heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 700 meter, of bij de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk Zuiderhoed op 400 meter en de BENU Apotheek De Pettelaar op 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, 's-Hertogenbosch Erasmusstraat, ligt op 28 meter en wordt bediend door lijn 1, 11 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €324.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €213.000 naar €324.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie dat de woning uit 1958 op veengrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Essentieel Wonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Ruusbroecstraat 71, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €324.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 19% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €499.350 is.
Wat is de indeling van deze portiekflat?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en ligt op de eerste woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 87 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 86 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 288 kubieke meter. De flat is gebouwd in 1958 en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €36.000 per jaar, volgens de gegevens van de makelaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gebouw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1958 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze flat?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 700 meter, en er is ook een Albert Heijn op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Zuiderhoed zit op 400 meter en de BENU Apotheek De Pettelaar op 700 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch Erasmusstraat ligt op 28 meter met lijn 1, 11 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost is 1,8 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Bazeldonk qua bevolking?
Bazeldonk telt ongeveer 1.600 inwoners, waarvan 57% in een eenpersoonshuishouden woont. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd: 34% is tussen de 25 en 45 jaar, 28% tussen 45 en 65 jaar, en 18% is 65 jaar of ouder. Het is een buurt met veel woningen uit de periode 1945-1970, wat past bij het bouwjaar van deze flat.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Den Bosch?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, met voldoende faciliteiten in het dorp. Een andere bewoner is kritischer en noemt "Islamitische buurt weinig nederlanders" als titel van zijn review. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of het toilet. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Die informatie staat niet in de advertentie.
