Een appartement met karakter in Zuid
Dit appartement aan de Pettelaarseweg 13 ligt in de buurt Zuid, een rustige woonwijk in 's-Hertogenbosch. De woning is gebouwd in 1952 en heeft een woonoppervlakte van 85 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €359.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 100 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. De woning is aangeboden sinds 10 november 2026.
Zuid, een buurt met karakter
Met ruim 3.900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (37%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 100 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn is op loopafstand, op 850 meter. Voor zorg kun je terecht bij de huisarts op 621 meter en de BENU Apotheek De Pettelaar op 511 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, 's-Hertogenbosch, Pettelaarseweg, is op 152 meter en wordt bediend door lijnen 1, 11, 154 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €465.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €343.000 naar €465.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de bouw op veengrond in 1952. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NL Wonen op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pettelaarseweg 13, 'S-Hertogenbosch
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 ligt 23% onder de WOZ-waarde van €465.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs is ook scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €637.286. Het is aan jou om te beoordelen of dit een kans is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 85 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² vermeldt. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een verklaring is voor het verschil.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €465.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 36% gestegen, van €343.000 naar €465.000. De vraagprijs ligt 23% onder deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1952 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 93% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 100 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Ook de Albert Heijn is op 850 meter te vinden. Voor zorg kun je terecht bij de huisarts op 621 meter en de BENU Apotheek De Pettelaar op 511 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 152 meter, met lijnen 1, 11, 154 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Zuid om in te wonen?
Zuid heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe ver is het treinstation en welke buslijnen zijn er?
Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,4 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte, 's-Hertogenbosch, Pettelaarseweg, is op 152 meter en wordt bediend door lijnen 1, 11, 154 en 156. Ook de halte Hertog Hendriksingel op 179 meter heeft deze lijnen, plus lijn 306. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar.
