Een appartement uit 1952 aan de Pettelaarseweg
Aan de Pettelaarseweg in de buurt Zuid staat dit appartement uit 1952, te koop voor €350.000. Het is een van de appartementen in Den Bosch die nu op de markt zijn. De woning heeft energielabel C en wordt aangeboden sinds 10 november 2026.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 80 m², de makelaar geeft 48 m² op. Het energielabel is C. Verder vermeldt de advertentie geen details over bijvoorbeeld tuin, balkon of isolatie.
Zuid, een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 3.900 inwoners en 37% van 65 jaar of ouder is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". De buurt Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 2.300 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 123 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Fonkelzorg Den Bosch, locatie Antonius, op 700 meter, en de BENU Apotheek De Pettelaar op 291 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Pettelaarseweg ligt op 71 meter met lijnen 1, 11, 154 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €393.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €258.000 naar €393.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NL Wonen op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pettelaarseweg 114, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €393.000, peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 52% gestegen, van €258.000 naar €393.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 48 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² vermeldt. Het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1952 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden voor het gebied rondom het adres en zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 123 meter, de Albert Heijn op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Fonkelzorg Den Bosch, locatie Antonius, op 700 meter, en de BENU Apotheek De Pettelaar op 291 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Pettelaarseweg ligt op 71 meter met lijnen 1, 11, 154 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Zuid samengesteld?
De buurt Zuid heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Ongeveer de helft van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Zuid is €637.286, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van dit appartement is €350.000. De prijs per vierkante meter is €7.292, gebaseerd op de makelaar-opgave van 48 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld tuin, balkon, garage of isolatie. Ook ontbreken gegevens over de indeling per verdieping. Wat er wél bekend is: 3 kamers, 1 slaapkamer, 1 badkamer, bouwjaar 1952 en energielabel C. De rest staat niet in de advertentie.
