Varkensstraat 31-1

De vraagprijs van €325.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt Rijnstraat, die €296.600 bedraagt. Het appartement is echter 98 m², terwijl het buurtgemiddelde 66 m² is. De prijs per vierkante meter is ongeveer €3.316, wat lager is dan het buurtgemiddelde van €4.718 per m². Daarmee lijkt de prijs marktconform voor de extra ruimte.

Het appartement is gebouwd in 1880, wat betekent dat het een historisch pand is. In de buurt is 41,7% van de woningen gebouwd voor 1945. Oudere woningen kunnen vragen om onderhoud aan fundering, dak of leidingen. Het energielabel is A, wat duidt op een goede isolatie voor een woning van deze leeftijd.

De buurt Rijnstraat is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 3798 adressen per km². Er wonen veel jongeren en eenpersoonshuishoudens. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en horeca. Het aantal misdrijven is relatief hoog met 734 per jaar, maar dat past bij een centrumlocatie.

Ja, er zijn diverse scholen op loopafstand. Montessorischool De Binnenstad (basisonderwijs) ligt op 616 meter, Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 793 meter en Jan Ligthartschool op 916 meter. Voor voortgezet onderwijs is Montessori College Arnhem op 1185 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 600 meter.

Het treinstation van Arnhem ligt op 800 meter afstand, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar per trein.

Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer zuinig is. In de buurt heeft 100% van de koopwoningen energielabel A. Dit is gunstig voor de energiekosten, al zijn concrete bedragen niet te geven zonder verbruiksgegevens. Een A-label is een pluspunt voor een woning uit 1880.